题目
[单选题]甲公司为房地产开发企业,5月1日将一套房屋预售给乙,双方签订了预售合同并办理了预告登记;6月1日,甲公司又与丙签订了预售合同,将同一套房屋预售给丙;交房时,乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的是(  )。
  • A.

    甲公司应当将房屋交付给乙,并为其办理房产登记

  • B.

    甲公司应当将房屋交付给丙,并为其办理房产登记

  • C.

    甲公司应当将房屋交付给乙和丙,并将乙、丙登记为房屋共有人

  • D.

    由甲公司自行选择向谁交付房屋,为谁办理房产登记

答案解析
答案: A
答案解析:

预告登记后,未经预告登记的权利人(乙)同意,处分该不动产,不发生物权效力。

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本题来源:第三章 奇兵制胜习题
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拓展练习
第1题
[单选题]

1月1日,甲公司将一台设备出售给乙公司。同日,乙公司以该设备抵押给甲公司担保价款的支付。1月5日,乙公司拿到设备以后又抵押给丙公司,并于同一天办理登记。1月7日,乙公司办理向甲公司抵押的登记。1月10日,该设备出现故障,乙公司将设备交由丁公司修理,由于未付修理费,被丁公司留置。甲、丙、丁担保物权的顺序,下列选项正确的是(  )。

  • A.

    甲的抵押权>丁的留置权>丙的抵押权

  • B.

    甲的抵押权>丙的抵押权>丁的留置权

  • C.

    丁的留置权>甲的抵押权>丙的抵押权

  • D.

    丁的留置权>丙的抵押权>甲的抵押权

答案解析
答案: C
答案解析:

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后10日内办理抵押登记,该抵押权人(甲)优先于抵押物买受人的其他担保物权人(丙)受偿,但是留置权人(丁)除外。

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第2题
[单选题]

永久基本农田转为建设用地需经过(  )审批。

  • A.

    原批准土地利用总体规划的机关

  • B.

    国务院

  • C.

    国务院授权的省、自治区

  • D.

    国务院授权的直辖市人民政府

答案解析
答案: B
答案解析:

永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

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第3题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,以下权利出质时,质权自权利凭证交付之日起设立的有(  )。

  • A.

    基金份额

  • B.

    注册商标专利权

  • C.

    仓单

  • D.

    存款单

答案解析
答案: C,D
答案解析:

以汇票、本票、支票、债券、存款单(选项D)、仓单(选项C)、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;选项A、B的质权自办理出质登记时设立。

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第4题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列财产中,可以作为抵押权客体的有(  )。

  • A.

    工厂的半成品

  • B.

    正在建造的船舶

  • C.

    海域使用权

  • D.

    土地所有权

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)海域使用权(选项C);(4)生产设备、原材料、半成品、产品(选项A);(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(选项B);(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。家庭承包方式取得的土地经营权,以及通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权,亦可抵押。土地所有权禁止抵押,选项D错误。

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第5题
[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款,同意以自己现有以及将有的全部原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定,下列关于该抵押的表述中,正确的有(  )。

  • A.

    甲公司与乙银行协商一致时,抵押权设立

  • B.

    甲公司与乙银行协商一致,并达成书面协议时,抵押权设立

  • C.

    该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

  • D.

    该抵押权不得对抗在甲公司的正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人,即使该买受人未办理登记手续

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。选项A错误,选项B正确、选项C正确。动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。选项D正确。

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