本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人（乙）依法占有该动产的，负有交付义务的人（甲）可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。选项A当选。
【知识链接】
交付的种类
种类 | 含义 | 识别要点 | 物权变动时点 | |
现实交付 | 当事人双方形成合意后，物的出让人将出让之物实际交受让人占有 | 交易前， 卖方占有标的物 | 交付时 | |
观念交付 | 简易 交付 | 动产物权设立和转让前权利人已经占有该动产，物权自法律行为生效时发生效力 | 交易前， 买方占有标的物 | 民事法律行为生效时 （买卖/转让行为生效时） |
指示 交付 | 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付 | 交易前， 第三人占有标的物 | 受让人取得 返还原物请求权时 （取得指示权时） | |
占有 改定 | 动产物权转让时，当事人又约 定由出让人继续占有该动产的 | 交易完成后， 由卖方继续占有标的物 | 占有改定约定生效时 （占有约定生效时） | |
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第2题
[单选题]根据物权法律制度的相关规定，下列对担保物权特性的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
选项B不当选：担保物权以取得物的交换价值为目的，用益物权以物的利用为目的。
选项C不当选：担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。
选项D不当选：担保物权依赖于所担保的债权。
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第5题
[组合题]2024年5月20日，甲房地产公司与A银行签订1000万的借款合同，借款期限为1年。2024年5月21日，甲房地产公司以自己划拨取得的建设用地使用权抵押给A银行双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。2024年10月，甲房地产公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物。2024年12月，甲房地产公司因资金短缺想将该建设用地使用权转让给乙公司，并通知了A银行。A银行认为自己权益会受损害，遂拒绝甲公司的转让请求。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：A 银行的抵押权于 2024 年 5 月 21 日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
[要求3]
答案解析：新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
[要求4]
答案解析：甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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