本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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第1题
[单选题]下列关于物权设立时间的说法中，符合物权法律制度规定的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项A不当选：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
选项B不当选：设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
选项C不当选：建设用地使用权自登记时设立。
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第2题
[不定项选择题]甲公司向乙银行借款100万元，以一台机器设备作为抵押，并办理了抵押登记。其后，甲公司将该机器设备质押给丙公司。丙公司在占有机器设备期间，将其交给丁公司修理，因拖欠修理费而被丁公司留置。后乙银行、丙公司、丁公司均主张行使该机器设备上的担保物权。下列关于各担保物权效力顺序的表述中，正确的有( )。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
根据物权法律制度的相关规定，同一动产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。选项C、D当选。
【知识链接】
各担保物权效力顺序
清偿顺序 | 1 | 2 | 3 |
留置权 | 购买价款抵押权 | 先登记的抵押权 | |
先交付的质权 |
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第4题
[判断题]宅基地使用权不得继承。 （ ）答案解析
答案：
B
答案解析：宅基地使用权原则上禁止流转，作为例外，承认宅基地使用权可以继承，以及随宅基地上的房屋所有权的转让而流转。本题表述错误。
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第5题
[组合题]2024年5月20日，甲房地产公司与A银行签订1000万的借款合同，借款期限为1年。2024年5月21日，甲房地产公司以自己划拨取得的建设用地使用权抵押给A银行双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。2024年10月，甲房地产公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物。2024年12月，甲房地产公司因资金短缺想将该建设用地使用权转让给乙公司，并通知了A银行。A银行认为自己权益会受损害，遂拒绝甲公司的转让请求。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：A 银行的抵押权于 2024 年 5 月 21 日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
[要求3]
答案解析：新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
[要求4]
答案解析：甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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