本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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第2题
[不定项选择题]2024年10月1日甲承租了乙的房屋，但并未约定租赁期，且事后无法确定租赁期限。2024年12月1日甲以40万的市价将该房屋出卖给不知情的第三人丙，并且丙已经支付全部价款，但未办理产权转移登记。根据物权法律制度，下列说法中不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：（1）未约定租赁期，且事后无法确定租赁期限，视为不定期租赁，双方当事人均可以解除合同。选项A当选；（2）丙未办理房屋所有权登记，没有取得房屋所有权。选项B当选、选项C不当选；（3）因出卖人（甲）未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人（丙）可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。选项D不当选。
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第3题
[不定项选择题]物权法律制度规定了居住权制度。下列有关居住权的表述中正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：
选项A不当选，选项D当选:居住权是用益物权、他物权，是为满足生活居住需要而占有、使用他人住宅的权利。
选项B当选，选项C不当选:设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
【知识链接】
居住权
概念 | 居住权，是指按照合同约定，为了满足生活居住的需要，对他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有权人干涉的用益物权 | ||
设立 居住权 | 方式 | 1 | 订立书面形式的居住权合同 |
2 | 订立遗嘱 | ||
设立 时间 | 居住权自登记时设立 | ||
居住权的特点 | 1 | 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外 | |
2 | 居住权不得转让、继承 | ||
3 | 设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外 | ||
4 | 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权消灭的，应当及时办理注销登记 | ||
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第5题
[单选题]甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告 登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至， 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有 权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权）的，不发生物权 效力。
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