本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项中，属于物权法律制度中“加工”行为的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：添附是附合、混合与加工的总称。（1）选项A属于混合行为；（2）选项C、D属于附合行为。选项B当选。
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第2题
[不定项选择题]甲公司向乙信用社借款20万元，以甲公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品设立抵押。根据物权法律制度的相关规定，下列关于该抵押的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
浮动抵押权自抵押合同生效之时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。选项C不当选。
【知识链接】
“浮动抵押”
要素 | 具体规定 | 备注 | ||
抵押人 | 企业、个体工商户、农业生产经营者 | “自然人”不能成为浮动抵押的抵押人 | ||
抵押财产 | 现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品 | “抵押财产变化着” | ||
设立抵押 | 抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人 | |||
登记机关 | 中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统 | |||
确定抵押财产 | 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿 | 1 | 债务履行期限届满，债权未实现 | |
2 | 抵押人被宣告破产或者解散 | |||
3 | 当事人约定的实现抵押权的情形 | |||
4 | 严重影响债权实现的其他情形 | |||
浮动抵押权无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人——“正经价取人” | ||||
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第4题
[组合题]2024年5月20日，甲房地产公司与A银行签订1000万的借款合同，借款期限为1年。2024年5月21日，甲房地产公司以自己划拨取得的建设用地使用权抵押给A银行双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。2024年10月，甲房地产公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物。2024年12月，甲房地产公司因资金短缺想将该建设用地使用权转让给乙公司，并通知了A银行。A银行认为自己权益会受损害，遂拒绝甲公司的转让请求。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：A 银行的抵押权于 2024 年 5 月 21 日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
[要求3]
答案解析：新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
[要求4]
答案解析：甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度规定，关于建设用地使用权，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，选项 A、C 不当选；设立 建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时 设立，选项 B 当选。
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