题目
[不定项选择题]下列各项中,关于按份共有人优先购买权的行使期间说法正确的有(  )。
  • A.优先购买权的行使期间可以由按份共有人自行约定
  • B.未通知其他按份共有人的,应当自知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日内行使
  • C.有通知其他按份共有人但未载明具体的行使期间,其他共有人通知作出之日起15日内行使
  • D.有通知其他按份共有人的但载明具体的行使期间短于15日,按通知载明具体的行使期间行使
答案解析
答案: A,B
答案解析:

选项C不当选:通知其他按份共有人的但未说明具体的行使期间,其他共有人通知送达之日起15日内行使。

选项D不当选:有通知其他按份共有人的但载明具体的行使期间短于15日,按15日行使。

【知识链接】

当按份共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

前提

对外

按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人不得主张优先购买,但按份共有人之间另有约定的除外

交易

遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人也不得主张优先购买,但按份共有人之间另有约定的除外

同等条件

综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定

【注意】其他按份共有人虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求的,均不符合同等条件的要求

期限

有约定

按照约定

没有约定或约定不明

转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间

以该期间为准

通知中未载明行使期间

通知送达之日起15日

载明的期间短于通知送达之日起15日

转让人未通知

其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件

知道起15日

无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件

共有份额权属转移之日起6个月

多人行使

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权协商→按份额

受到侵害

其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效,不属于行使优先购买权,不予支持


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本题来源:第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]下列物权变动中,以登记作为对抗要件的是(  )。
  • A.转让汽车所有权
  • B.设立建设用地使用权
  • C.以正在建造的建筑物设定抵押权
  • D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押权
答案解析
答案: A
答案解析:

选项A当选:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人(登记对抗)。

选项B、C、D不当选:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律、法规另有规定的除外。

【知识链接】

动产所有权的变动规则与对抗规则:

变动规则

对抗规则

普通动产

特殊动产

(机动车、船舶、航空器)

普通动产

特殊动产

(机动车、船舶、航空器)

动产物权的设立和转让,自交付时

发生效力,但法律另有规定的除外

动产占有人被推定为动产所有权人

未经登记,

不得对抗善意第三人



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第2题
[单选题]根据物权法律制度的规定,以下权利出质的,质权自交付权利凭证时设立的是(  )。
  • A.基金份额
  • B.注册商标专用权
  • C.仓单
  • D.专利权
答案解析
答案: C
答案解析:

选项C当选:以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付之日起设立,没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立,法律另有规定的,依照其规定。

选项A不当选:以基金份额、股权出质的,质权办理出质登记时设立。

选项B、D不当选:以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。

【知识链接】

权利质权的设立


可用于质押的权利

质权的设立时间

1

汇票、支票、本票

有权利凭证的

无权利凭证的

2

存款单、仓单、提单

权利凭证交付质权人时设立

办理出质登记时设立

3

债券

三票三单一债券,首选交付再登记

4

可以转让的基金份额、股权

质权自办理出质登记时设立

5

可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权

6

现有的以及将有的应收账款


提示

“土地承包经营权、建设用地使用权、房屋所有权、居住权”等不动产权利,不能用于质押



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第3题
[判断题]动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。(  )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价 款并取得抵押财产的买受人。本题表述正确。
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第4题
[判断题]承租人、保管人、质权人对他人财产的占有属于他主占有。(    )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:他主占有,是指“不以所有”的意思而为的占有。如承租人、借用人、保管人、质权人等对标的物的占有。本题表述正确。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于动产的是(   )。
  • A.海域
  • B.房屋  
  • C.林木  
  • D.船舶
答案解析
答案: D
答案解析:选项 A、B、C 属于不动产。选项 D 当选。
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