题目
[单选题](2024年变动知识点)甲、乙订立借款合同一份,作如下约定:甲借给乙 1 万元,乙交付甲一套黄金饰品作质押担保,3 年后乙归还本金,甲归还该黄金饰品。如乙到期无力还款,则该饰品归甲所有。对此,下列说法中正确的是( )。
  • A.因甲、乙之间的担保合同无效,故其借款合同无效
  • B.担保合同的全部条款有效,故甲、乙之间的借款合同有效
  • C.甲、乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有”的约定无效
  • D.因甲、乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有”的约定无效,故担保合同无效
答案解析
答案: C
答案解析:质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。这种条款称为“流质条款”。如果当事人在质押合同中约定了流质条款, 债务人不履行到期债务时,质权人并不能直接取得质押财产的所有权,只能依法就质押财 产优先受偿。选项 C 当选。
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本题来源:第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲建设单位为方便施工现场运输,借用项目相邻单位道路通行,双方约定建设单位每月支 付 20 000 元费用。上述甲建设单位享有的权利是(   )。
  • A.地役权
  • B.相邻权
  • C.宅基地使用权
  • D.建设用地使用权
答案解析
答案: A
答案解析:

地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不 动产的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。从性质上说,地役权是按 照当事人的约定设立的用益物权。选项 A 当选。

【知识链接】

地役权

概念

地役权,是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利


为自身便利而使用

他人土地的土地,称为需役地

供他人土地便利

而使用的土地,称为供役地

地役权的设立

设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同,地役权自地役权合同生效时设立


当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人

期限

地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

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第2题
[单选题]根据物权法律制度的规定,以下权利出质的,质权自交付权利凭证时设立的是(  )。
  • A.基金份额
  • B.注册商标专用权
  • C.仓单
  • D.专利权
答案解析
答案: C
答案解析:

选项C当选:以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付之日起设立,没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立,法律另有规定的,依照其规定。

选项A不当选:以基金份额、股权出质的,质权办理出质登记时设立。

选项B、D不当选:以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。

【知识链接】

权利质权的设立


可用于质押的权利

质权的设立时间

1

汇票、支票、本票

有权利凭证的

无权利凭证的

2

存款单、仓单、提单

权利凭证交付质权人时设立

办理出质登记时设立

3

债券

三票三单一债券,首选交付再登记

4

可以转让的基金份额、股权

质权自办理出质登记时设立

5

可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权

6

现有的以及将有的应收账款


提示

“土地承包经营权、建设用地使用权、房屋所有权、居住权”等不动产权利,不能用于质押



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第3题
[不定项选择题]甲公司向乙信用社借款20万元,以甲公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品设立抵押。根据物权法律制度的相关规定,下列关于该抵押的说法中,正确的有(  )。
  • A.抵押担保方式属于浮动抵押
  • B.抵押合同应当采取书面形式订立
  • C.抵押权自抵押登记完成之时设立
  • D.该抵押权的登记机关为中国人民银行征信中心动产融资
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

浮动抵押权自抵押合同生效之时设立;未经登记的,不得对抗善意第三人。选项C不当选。

【知识链接】

“浮动抵押”

要素

具体规定

备注

抵押人

企业、个体工商户、农业生产经营者

“自然人”不能成为浮动抵押的抵押人

抵押财产

现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品

“抵押财产变化着”

设立抵押

抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人

登记机关

中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统

确定抵押财产

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿

1

债务履行期限届满,债权未实现

2

抵押人被宣告破产或者解散

3

当事人约定的实现抵押权的情形

4

严重影响债权实现的其他情形

浮动抵押权无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人——“正经价取人”


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第4题
[组合题]

2023年4月20日,甲汽车制造公司与乙公司签订200万的借款合同,借款期限为1年。2023年4月21日,甲公司将已经生产的和正在生产的一批货车抵押给乙公司,双方签订了书面抵押合同,但并未办理抵押登记。2023年5月20日,甲汽车制造公司在正常生产经营活动中将其中—辆货车A卖给了买方张某。2023年6月1日,甲汽车制造公司因意外事故不慎将—辆货车B损坏,并获得了保险公司的赔偿。2024年4月1日,甲汽车制造公司将一辆货车C交给丙公司维修,2024年4月15日甲汽车制造公司无力偿付维修费,丙公司遂扣押了货车C。2024年4月20日,甲汽车制造公司并未按期归还乙公司的借款,乙公司欲行使抵押权。

要求:根据上述内容,分别回答下列问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:

乙公司的抵押权已设立。根据规定,在浮动抵押中,抵押权自抵押合同生效时成立,未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,2023年4月21日双方签订了书面抵押合同,此时,抵押权设立。

【解题思路】

①思考乙公司的抵押权是哪种类型的抵押权→是浮动抵押,浮动抵押是指抵押人以其现有的和将来取得的全部财产或部分财产设定抵押权的担保制度,本题中“甲公司将已经生产的和正在生产的一批货车抵押给乙公司”,属于浮动抵押。与固定抵押相比,浮动抵押最显著的特征在于其"浮动性",即抵押财产的不特定性和变动性。

②思考浮动抵押的抵押权何时成立→浮动抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。

[要求2]
答案解析:

乙不能对货车 A 行使抵押权。根据规定,动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本题中,张某为正常支付对价的买受人,乙不能对其购买的货车A行使抵押权。

【解题思路】

①思考动产抵押的特别规定→以动产抵押的 , 就算办理了抵押登记 , 也不得对抗 a. 正常经营活动中 b. 已经支付合理价款 c. 并取得抵押财产的买受人。

②思考浮动抵押是否适用动产抵押的特别规定→浮动抵押适用动产抵押的特别规定动产的浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人在其现在和将来所有的财产上设定的担保,在行使抵押权之前,抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。也就是在正常经营中其他人以合理对价购买该财产并完成了交付,即使登记了抵押权人也是不能对抗买受人的。

乙能否对货车A行使抵押权→不能,题干满足动产抵押特别规定的三个条件,所以尽管抵押权已经登记,抵押权人乙仍不能对抗张某。

[要求3]
答案解析:

乙公司可以就货车B的保险金优先受偿。根据规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中,货车B抵押给乙公司,且中途未转卖给其他人,乙公司有权就保险公司的保险金优先受偿。

【解题思路】

①本题中抵押物货车B的情况→货车B意外事故被损坏,且中途未转卖给其他人。

②思考抵押物毁损、灭失,抵押权人如何主张权利→在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿;押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

[要求4]
答案解析:

丙公司能优先于乙公司受偿。根据规定,同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。本题中,甲公司因无力偿付维修费导致货车C被丙公司留置,丙公司享有留置权,并且优先乙公司受偿。

【解题思路】

留置权抵押权权受偿顺序如何确定留置权(法定担保物权)>抵押权、质权(意定担保物权)。

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第5题
[单选题]甲公司进行房屋预售,3 月 1 日将一套房屋预售给乙,双方签订了预售合同并办理了预告 登记;5 月 1 日,甲公司又与丙签订了预售合同,将同一套房屋预售给丙;交房时间届至, 乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中,正确的是(  )。
  • A.甲公司应当将房屋交付给乙,并为其办理房产登记
  • B.甲公司应当将房屋交付给丙,并为其办理房产登记
  • C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙,并将乙、丙登记为房屋共有人
  • D.由甲公司自行选择向谁交付房屋,为谁办理房产登记
答案解析
答案: A
答案解析:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产(包括转让不动产所有 权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权)的,不发生物权 效力。
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