题目
[单选题]A企业有一幢价值8000万元的办公大楼，A企业以该大楼作抵押，向甲银行贷款5000万元，后来，A企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向乙银行贷款2000万元，两个抵押均按先后顺序办理了登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，乙银行可能无法就抵押物受偿，但乙银行的抵押权仍有效。选项C当选。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]下列物权变动中，以登记作为对抗要件的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
选项A当选：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗）。
选项B、C、D不当选：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律、法规另有规定的除外。
【知识链接】
动产所有权的变动规则与对抗规则：
变动规则 | 对抗规则 | ||
普通动产 | 特殊动产 （机动车、船舶、航空器） | 普通动产 | 特殊动产 （机动车、船舶、航空器） |
动产物权的设立和转让，自交付时 发生效力，但法律另有规定的除外 | 动产占有人被推定为动产所有权人 | 未经登记， 不得对抗善意第三人 | |
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第2题
[不定项选择题]甲公司向乙银行借款100万元，以一台机器设备作为抵押，并办理了抵押登记。其后，甲公司将该机器设备质押给丙公司。丙公司在占有机器设备期间，将其交给丁公司修理，因拖欠修理费而被丁公司留置。后乙银行、丙公司、丁公司均主张行使该机器设备上的担保物权。下列关于各担保物权效力顺序的表述中，正确的有( )。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
根据物权法律制度的相关规定，同一动产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。选项C、D当选。
【知识链接】
各担保物权效力顺序
清偿顺序 | 1 | 2 | 3 |
留置权 | 购买价款抵押权 | 先登记的抵押权 | |
先交付的质权 |
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第5题
[单选题]根据物权法律制度规定，关于建设用地使用权，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，选项 A、C 不当选；设立 建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时 设立，选项 B 当选。
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