题目
[单选题]下列关于物权设立时间的说法中，符合物权法律制度规定的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项A不当选：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
选项B不当选：设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
选项C不当选：建设用地使用权自登记时设立。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲与乙是夫妻且共有一套房屋，甲私自将该房屋转让给不知情的丁，但尚未办理产权登记手续。下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：（1）共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中应当视为共同共有，选项 A不当选；（2）共同共有人处分共有不动产应当经全体共有人同意。若乙追认，则甲属于有权处分，不动产物权应当自登记时发生效力；若乙未追认，则甲属于无权处分，丁并不能善意取得房屋所有权（尚未办理产权登记手续），则选项D当选、选项B不当选；（3）当事人订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同。除法律另有规定和当事人约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同的效力，选项 C 不当选。
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第2题
[单选题]甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
动产抵押的一般规则：抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。题目中并未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。选项D当选。
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第3题
[不定项选择题]甲公司向乙银行借款100万元，以一台机器设备作为抵押，并办理了抵押登记。其后，甲公司将该机器设备质押给丙公司。丙公司在占有机器设备期间，将其交给丁公司修理，因拖欠修理费而被丁公司留置。后乙银行、丙公司、丁公司均主张行使该机器设备上的担保物权。下列关于各担保物权效力顺序的表述中，正确的有( )。答案解析
答案：
C,D
答案解析：
根据物权法律制度的相关规定，同一动产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。选项C、D当选。
【知识链接】
各担保物权效力顺序
清偿顺序 | 1 | 2 | 3 |
留置权 | 购买价款抵押权 | 先登记的抵押权 | |
先交付的质权 |
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第5题
[判断题]抵押权设立后抵押财产出租的，若抵押权在先登记，则租赁关系不得对抗抵押权。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：抵押权设立后抵押财产出租的，若抵押权在先登记，其具有对抗第三人的效力， 则租赁关系不得对抗抵押权。本题表述正确。
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