题目
[单选题]甲与乙是夫妻且共有一套房屋，甲私自将该房屋转让给不知情的丁，但尚未办理产权登记手续。下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：（1）共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中应当视为共同共有，选项 A不当选；（2）共同共有人处分共有不动产应当经全体共有人同意。若乙追认，则甲属于有权处分，不动产物权应当自登记时发生效力；若乙未追认，则甲属于无权处分，丁并不能善意取得房屋所有权（尚未办理产权登记手续），则选项D当选、选项B不当选；（3）当事人订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同。除法律另有规定和当事人约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同的效力，选项 C 不当选。
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本题来源：第四章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]下列各项中，关于按份共有人优先购买权的行使期间说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：
选项C不当选：通知其他按份共有人的但未说明具体的行使期间，其他共有人通知送达之日起15日内行使。
选项D不当选：有通知其他按份共有人的但载明具体的行使期间短于15日，按15日行使。
【知识链接】
当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利
前提 | 对外 | 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外 | |||
交易 | 遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人也不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外 | ||||
同等条件 | 综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定 【注意】其他按份共有人虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，均不符合同等条件的要求 | ||||
期限 | 有约定 | 按照约定 | |||
没有约定或约定不明 | 转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间 | 以该期间为准 | |||
通知中未载明行使期间 | 通知送达之日起15日 | ||||
载明的期间短于通知送达之日起15日 | |||||
转让人未通知 | 其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件 | 知道起15日 | |||
无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件 | 共有份额权属转移之日起6个月 | ||||
多人行使 | 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权→协商→按份额 | ||||
受到侵害 | 其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效，不属于行使优先购买权，不予支持 | ||||
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第2题
[不定项选择题]地役权是指为使自己不动产使用便利而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：本题考核用益物权的种类。地役权，是指不动产的所有权人或者使用权人为自己不动产的使用便利，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。地役权是存在于他人不动产上的物权，具有从属性，属于从物权，也属于他物权。选项A、C、D当选。
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第5题
[判断题]动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价 款并取得抵押财产的买受人。本题表述正确。
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