题目
[单选题]甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住,后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押,并办理抵押登记。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是(  )。
  • A.甲不得将已出租的房屋设定抵押
  • B.甲将已出租的房屋设定抵押,应经乙同意
  • C.丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
  • D.丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同
答案解析
答案: C
答案解析:本题考核抵押权的效力。根据规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效,选项C当选。
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本题来源:注会《经济法》模拟试卷二
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拓展练习
第1题
[单选题]2021年3月1日,甲公司与当地政府土地管理部门订立建设用地使用权出让合同,3月10日付清了出让金。土地管理部门3月20日向甲公司交付了土地,4月20日完成了建设用地使用权登记。根据物权法律制度的规定,甲公司取得该建设用地使用权的时间是(  )。
  • A.3月1日
  • B.3月10日
  • C.3月20日
  • D.4月20日
答案解析
答案: D
答案解析:

本题考核建设用地使用权的设立。建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权的生效条件,选项D当选。  

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第2题
[单选题]A公司向B银行贷款50万元,C公司作为A公司的连带责任保证人。但贷款尚未到期时,A公司和C公司分别被甲、乙两地人民法院受理破产。下列关于B银行申报债权的表述正确的是(  )。
  • A.只能向A公司、C公司的管理人合计申报50万元的债权
  • B.只能向A公司、C公司的管理人分别申报25万元的债权
  • C.只能向A公司的管理人申报50万元的债权
  • D.可以向A公司、C公司的管理人分别申报50万元的债权
答案解析
答案: D
答案解析:

本题考核破产案件债权申报。债务人、保证人均被裁定进入破产程序的,债权人有权向债务人、保证人分别申报债权,选项D当选。


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第3题
[单选题]根据票据法律制度的规定,某公司签发汇票时出现的下列情形中,导致该汇票无效的是(  )。
  • A.汇票上未记载付款地
  • B.汇票上记载了该票据项下交易的合同号码
  • C.汇票上金额记载为“不超过80万元”
  • D.签章时加盖了本公司公章,公司负责人仅签名而未盖章
答案解析
答案: C
答案解析:

本题考核汇票无效的情形。根据规定,确定的金额是汇票的绝对应记载事项,如果汇票上记载的金额是不确定的,将导致汇票无效,选项C当选

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第4题
[组合题]

甲公司营业执照上载明的主营业务为生产销售挖掘机。2021年4月1日,甲公司与乙银行签订借款合同,借款合同约定:甲公司向乙银行借款8000万元,借款期限自2021年4月1日至2021年6月30日。甲公司将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等一并抵押给乙银行,双方于2021年4月1日签订了抵押合同,并于2021年4月5日办理了抵押登记。此外,王某向乙银行提供了一份承诺文件,表示与甲公司共同承担8000万元的借款本息,乙银行未表示拒绝。

2021年4月20日,甲公司未经乙银行同意,将一台挖掘机以40万元的市场价格卖给丙公司,丙公司支付了货款,甲公司已经将该挖掘机交付给丙公司。

2021年5月1日,甲公司向丁公司购买一台2000万元的数控机床。双方在买卖合同中约定:甲公司于2021年5月10日前支付首期价款800万元,丁公司自收到首期价款后3日内交付数控机床;剩余价款分三期支付,即甲公司分别在6月10日、7月10日、8月10日向丁公司支付400万元;为担保甲公司价款的支付,甲公司同时以该数控机床为丁公司设定抵押担保。

为了支付该数控机床的首期价款,2021年5月1日,甲公司以该数控机床作为抵押向戊公司借款800万元,借期2个月。双方在借款合同中既未约定借期内利率,也未约定逾期利率。

2021年5月8日,甲公司依约向丁公司支付了首期价款,丁公司于2021年5月10日向甲公司交付了数控机床。同日,双方签订了书面的抵押合同,2021年5月14日,甲公司和丁公司将抵押担保事项进行了登记。2021年5月15日,甲公司和戊公司将抵押担保事项进行了登记。

2021年7月1日,甲公司向乙银行和戊公司的借款均到期,甲公司无力偿还借款本息。戊公司向人民法院提起诉讼,主张甲公司自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算的利息承担逾期还款违约责任。

要求:根据上述内容,分别回答下列问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:乙银行的抵押权于2021年4月1日设立。根据规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
[要求2]
答案解析:乙银行有权请求王某承担连带清偿责任。根据规定,第三人向债权人提供的承诺文件,具有加入债务或者与债务人共同承担债务等意思表示的,人民法院应当认定为债务加入。第三人与债务人约定加入债务并通知债权人,或者第三人向债权人表示愿意加入债务,债权人未在合理期限内明确拒绝的,债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。
[要求3]
答案解析:乙银行无权就丙公司所购买的挖掘机主张抵押权。根据规定,动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
[要求4]
答案解析:丁公司主张其权利优先于乙银行的浮动抵押权时,人民法院应予支持。根据规定,担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入新的动产,在该动产上设立抵押权的出卖人,为担保价款债权的实现而订立担保合同,并在该动产交付后10日内办理登记,该出卖人主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权的,人民法院应予支持。
[要求5]
答案解析:戊公司主张其权利优先于乙银行的浮动抵押权时,人民法院应予支持。根据规定,担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入新的动产,为价款支付提供融资而在该动产上设立抵押权的债权人,为担保价款债权的实现而订立担保合同,并在该动产交付后10日内办理登记,该债权人主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权的,人民法院应予支持。
[要求6]
答案解析:如果丁公司和戊公司均主张优先权,人民法院应按照登记的时间先后确定清偿顺序。根据规定,同一动产上存在多个价款优先权的,人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。
[要求7]
答案解析:戊公司主张甲公司自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算的利息承担逾期还款违约责任,人民法院不予支持。根据规定,在民间借贷合同中,借贷双方既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持。
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第5题
[不定项选择题]

根据合伙企业法律制度的规定,除合伙协议另有约定外,下列事项中,应当经全体合伙人一致同意有(  )。

  • A.

    改变合伙企业的名称

  • B.

    处分合伙企业的不动产

  • C.

    合伙人以其个人财产为他人提供担保

  • D.

    以合伙企业名义为他人提供担保

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

根据《合伙企业法》的规定,除合伙协议另有约定外,合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意:(1)改变合伙企业的名称,选项A当选;(2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点,选项C不当选;(3)处分合伙企业的不动产,选项B当选;(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;(5)以合伙企业名义为他人提供担保,选项D当选;(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。

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