营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时
借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
结转成本：
借：其他业务成本 9 000
投资性房地产——公允价值变动 400
贷：投资性房地产——成本 9 400
同时：
借：其他业务成本 400
贷：公允价值变动损益 400
出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9 500-9 000+400-400=500（万元）。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。
应收账款账面价值=账面余额-坏账准备，坏账准备是资产的备抵科目，贷增借减。
选项A，计提应收账款坏账准备，坏账准备增加，应收账款账面价值减少：
借：信用减值损失
贷：坏账准备
选项B，到期未兑现的商业承兑汇票，应转为应收账款，应收账款账面价值增加：
借：应收账款
贷：应收票据
选项C，收回应收账款，应收账款账面价值减少：
借：银行存款
贷：应收账款
选项D，收回已作为坏账核销的应收账款，应收账款不变，坏账准备增加，应收账款账面价值减少：
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
【知识点拓展】
坏账准备的相关会计处理：
当期发生净亏损，会减少所有者权益，选项A错误。
选项B计提盈余公积：
借：利润分配
贷：盈余公积
选项C盈余公积转增资本：
借：盈余公积
贷：实收资本（或股本）
选项D注销库存股：
借：股本
资本公积——股本溢价
盈余公积
利润分配——未分配利润
贷：库存股
或：
借：股本
贷：库存股
资本公积——股本溢价
[提示]库存股属于所有者权益的备抵科目，回购股票库存股增加，所有者权益减少，注销库存股不会引起所有者权益的变动。
应收账款为资产类科目，借增贷减，应收账款总分类账期末余额＝所属明细账借方余额-所属明细账贷方余额=500 000－100 000＝400 000（元），A为正确选项。
下列各项中，企业应在资产负债表的非流动负债项目内列示的有（ ）。
选项A，计入应付股利，在资产负债表流动负债中的“其他应付款”项目内列示；选项B，计入长期借款，在资产负债表非流动负债中的“长期借款”项目内列示；选项C，计入应付债券，在资产负债表非流动负债中“应付债券”项目内列示；选项D，在资产负债表“流动负债”中的“一年内到期的非流动负债”项目中列示。
