营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时
借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
结转成本：
借：其他业务成本 9 000
投资性房地产——公允价值变动 400
贷：投资性房地产——成本 9 400
同时：
借：其他业务成本 400
贷：公允价值变动损益 400
出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9 500-9 000+400-400=500（万元）。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。
其他综合收益，属于采用公允价值模式对投资性房地产进行计量时会使用到的会计科目。注意：在公允价值模式下，不计提折旧、不计提摊销、不计提减值。
【知识点拓展】
企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产
其他综合收益（贷差）
选项ABCD均会涉及。
【知识点拓展】
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
会计分录如下：
借：投资性房地产215
累计折旧30
固定资产减值准备20
贷：固定资产200
其他综合收益65
非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产账务处理：（原转原、折转折、摊转摊、准转准）。藤椒公司将自用的房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时：
借：投资性房地产 4 000
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 4 000
投资性房地产累计折旧 200
投资性房地产减值准备 100
成本模式下投资性房地产的账面价值=投资性房地产原值-折旧（摊销）-减值准备=4 000-200-100=3 700（万元）。
【知识点拓展】
1.非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产账务处理：
（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.成本模式下投资性房地产的账面价值=投资性房地产原值-折旧（摊销）-减值准备。
下列关于投资性房地产的相关会计处理中，表述正确的有 （ ）。
对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量（选项 A 错误、选项 C 正确）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销（选项 B 错误）；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的公允价值计量（选项 D 正确）。
