题目
[单选题]存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。答案解析
答案：
B
答案解析：
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。
【知识点拓展】
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
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本题来源：第三章 第6节 投资性房地产
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项A，非短期租赁租入的自用房地产属于企业的固定资产；选项B，闲置土地若符合无形资产确认条件，则作为无形资产入账；选项C，房地产企业持有以备出售的商品房属于企业的存货。
【知识点拓展】
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
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第2题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量，不会使用到的会计科目是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
其他综合收益，属于采用公允价值模式对投资性房地产进行计量时会使用到的会计科目。注意：在公允价值模式下，不计提折旧、不计提摊销、不计提减值。
【知识点拓展】
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第3题
[判断题]企业对投资性房地产进行计量时，满足一定条件，可以从成本模式转为公允价值模式，但不能从公允价值模式转为成本模式。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：
题目所述内容正确。
【知识点拓展】
1.投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2.企业可以从成本模式转为公允价值模式，但已采用公允价值模式不得转为成本模式。
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第4题
[单选题]雨露公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为225万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入公允价值变动损益的金额是( )万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
会计分录如下：
借：投资性房地产225
累计折旧30
固定资产减值准备20
公允价值变动损益25
贷：固定资产300
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第5题
[不定项选择题]企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，可能涉及到的会计科目有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，账务处理如下：
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
贷：固定（无形）资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
选项ABD均可能涉及。
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