企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产
其他综合收益（贷差）
选项ABCD均会涉及。
【知识点拓展】
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。
选项A，出售投资性房地产取得的处置收入计入当期损益，会影响营业利润；选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产发生的减值计入资产减值损失，会影响营业利润；选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销计入其他业务成本，会影响营业利润；选项D，相关会计科目对应结转，不涉及损益类科目，因此不会影响营业利润。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产
（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
选项A，非短期租赁租入的自用房地产属于企业的固定资产；选项B，闲置土地若符合无形资产确认条件，则作为无形资产入账；选项C，房地产企业持有以备出售的商品房属于企业的存货。
【知识点拓展】
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益（选项B）；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益（选项C）。
【知识点拓展】
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产
江照公司将一栋作为投资性房地产核算的出租用房出售，取得收入5 000万元存入银行。江照公司对该项投资性房地产采用成本模式计量，该出租房账面原值为9 600万元，已提折旧7 200万元，未计提减值准备。则出售该出租房对该公司营业利润的影响金额为（ ）万元。
营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时：
借：银行存款 5 000
贷：其他业务收入 5 000
同时结转成本：
借：其他业务成本 2 400
投资性房地产累计折旧 7 200
贷：投资性房地产 9 600
出售该出租房对江照公司营业利润的影响金额=5 000-2 400=2 600（万元）。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。
下列关于投资性房地产的相关会计处理中，表述正确的有 （ ）。
对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量（选项 A 错误、选项 C 正确）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销（选项 B 错误）；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的公允价值计量（选项 D 正确）。
