企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本

       累计折旧

       固定资产减值准备

       公允价值变动损益（借差）

       贷：固定资产

              其他综合收益（贷差）

选项ABCD均会涉及。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

2020年12月31日，外购建筑物的会计分录为：

借：投资性房地产  400

       贷：银行存款 400

2021年整年的租金收入，会计分录为：

借：银行存款  40

       贷：其他业务收入  40

2021年12月31日，公允价值变动的会计分录为：

借：投资性房地产——公允价值变动  30

       贷：公允价值变动损益——投资性房地产  30

该建筑物对甄开心公司2021年度损益的影响金额=40(其他业务收入)+30(公允价值变动损益) =70（万元）。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产账务处理：（原转原、折转折、摊转摊、准转准）。藤椒公司将自用的房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时：

借：投资性房地产             4 000

       累计折旧                        200

       固定资产减值准备           100

       贷：固定资产                      4 000

              投资性房地产累计折旧     200

              投资性房地产减值准备     100

成本模式下投资性房地产的账面价值=投资性房地产原值-折旧（摊销）-减值准备=4 000-200-100=3 700（万元）。

【知识点拓展】

1.非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产账务处理：

（原转原、折转折、摊转摊、准转准）

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

2.成本模式下投资性房地产的账面价值=投资性房地产原值-折旧（摊销）-减值准备。

营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：

出售该出租房时

借：银行存款                                    9 500

       贷：其他业务收入                                 9 500

结转成本：

借：其他业务成本                             9 000

       投资性房地产——公允价值变动       400  

       贷：投资性房地产——成本                      9 400

同时：

借：其他业务成本                               400

       贷：公允价值变动损益                            400

出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9 500-9 000+400-400=500（万元）。

【知识点拓展】

1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：

2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。