工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准对工程风险进行分类：按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险；按风险发生的原因分为自然风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险。

此题考查费用效果分析方法。采用最小费用法时，在效果相同的条件下，应选取费用最小的备选方案。

此题考查方案费用的现值计算，对时间价值的理解。初始投资额500万元为现值，不必折现，每年40万元的费用折现，计算过程如下：500+40×（P/A，10%，10）=745.76（万元）。

此题考查前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循下列原则：约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。