题目
[组合题]2021年1月10日,出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为30年,第一年租金为2万元,从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日,王某搬入该房屋。2021年4月,刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋,王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。2021年5月,王某向刘某表示自己愿意购买该房屋,以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由,主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题:
[要求1]

刘某和王某对房屋租赁期限的约定,是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求2]

张某要求王某搬离该房屋,是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求3]

王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效,是否符合法律规定?简要说明理由。

答案解析
[要求1]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,租赁合同中租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

[要求2]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即买卖不破租赁

[要求3]
答案解析:

不符合法律规定。根据规定,出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

查看答案
本题来源:2021年中级《经济法》真题二
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]

根据政府采购法律制度的规定,下列关于邀请招标的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    投标人应在资格预审公告期结束之日后3个工作日内提交履约保证金

  • B.

    采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值比例过大的,可以采用邀请招标方式

  • C.

    采用邀请招标方式采购,资格预审公告的期限为5个工作日

  • D.

    招标采购单位应从评审合格的投标人中选择资质级别最高的两家投标人,发出投标邀请书

答案解析
答案: B
答案解析:

投标人应当在资格预审公告期结束之日起3个工作日前,按公告要求提交资格证明文件,选项A不当选;采购信息媒体发布资格预审公告,公布投标人资格条件,资格预审公告的期限不得少于7个工作日,选项C不当选;招标采购单位从评审合格投标人中通过随机方式选择3家以上的投标人,并向其发出投标邀请书,选项D不当选。

点此查看答案
第2题
[不定项选择题]

根据《企业国有资产法》的规定,未经履行出资人职责的机构同意,与关联方发生的下列交易中,应该禁止的有(  )。

  • A.

    国有独资公司与关联方订立借款协议

  • B.

    国有独资企业为关联方提供担保

  • C.

    国有独资企业与关联方订立财产转让协议

  • D.

    国有独资公司按照市场价格购买关联方的商品

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

未经履行出资人职责的机构同意,国有独资企业、国有独资公司不得有下列行为:(1)与关联方订立财产转让、借款的协议;(2)为关联方提供担保;(3)与关联方共同出资设立企业;(4)向董事、监事、高级管理人员或者其近亲属所有或者实际控制的企业投资。选项D不当选。

点此查看答案
第3题
[判断题]

2021年5月10日,赵某加入甲普通合伙企业成为新合伙人,对其入伙前该合伙企业的债务不承担责任。(  )

  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:

新入伙的普通合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。本题表述错误。

点此查看答案
第4题
[判断题]

(本题知识点已在最新教材中删除)甲股份有限公司转让著作权免征增值税。

  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:

个人转让著作权免征增值税,公司转让著作权照常征收增值税。

点此查看答案
第5题
[不定项选择题]

(本题知识点已在最新教材中删除)根据企业所得税法律制度的规定下列主体中,不属于企业所得税纳税人的有    )。

  • A.

    个人独资企业

  • B.

    有限责任公司

  • C.

    合伙企业

  • D.

    股份有限公司

答案解析
答案: A,C
答案解析:

企业所得税纳税人包括各类企业、事业单位、社会团体、民胁非企业单位和从事经营活动的其他组织但依照中国法律、行政法规成立的个人独资企业、合伙企业,不适用《企业所得税法》,不属于企业所得税纳税义务人。选项BD不当选。

点此查看答案
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议