题目
[简答题]2021 年 1 月 10 日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为 30 年，第一年租金为 2 万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。 2021 年 4 月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。 2021 年 5 月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先 购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。（1）刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。（2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。（3）王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。答案解析
答案解析：
（1）不符合法律规定。根据规定，租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。
（2）不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（3）不符合法律规定。根据规定，出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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本题来源：2021年中级《经济法》真题一
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拓展练习
第1题
[单选题]王某和赵某为担保借款签订了一份抵押合同。根据法律行为的分类，该抵押合同属于（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：对于订立借款合同及其相应的担保合同而言，订立借款合同是主法律行为，订立担保合同为从法律行为。选项A当选。
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第2题
[判断题]以联合体形式参加政府采购的，资质等级高者可单独再参加同一合同项下的政府采购活动。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。本题表述错误。
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第3题
[判断题]行为人超越代理权实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。（ ）
答案解析
答案：
A
答案解析：
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第4题
[单选题]根据民事法律制度的规定，下列关于代理制度的表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
代理人在代理权限内独立地向第三人进行意思表示，非独立进行意思表示的行为，不属于代理行为，例如传递信息、中介行为等，选项B不当选；代理行为的法律后果直接归属于被代理人，选项C不当选；代理人必须以被代理人的名义实施法律行为，选项D不当选。
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第5题
[单选题]根据合同法律制度的规定，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方当事人发生了特定情形的，可以行使不安抗辩权，该特定情形不包括（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：
应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可 以中止履行：（1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）丧失商业信誉；（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。选项 D 当选。
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