本题考查期望报酬率的计算。
期望值是一个概率分布中的所有可能结果以各自相应的概率为权数计算的加权平均值，它反映了预计报酬的平均化。期望报酬率的计算公式为
。式中：Ki为第i种可能结果的报酬率；Pi为第i种可能结果的概率；n为可能结果的个数。
依据题干数据，该产品的期望报酬率=40%×40%+15%×40%+（-5%）×20%=21%。
因此，本题正确答案为选项B。
资金的时间价值率是在扣除风险报酬和通货膨胀因素后的（ ）。
本题考查货币时间价值概念。
货币时间价值有两种表现形式：
（1）相对数，即时间价值率：是扣除风险报酬和通货膨胀因素后的平均资金利润率或平均报酬率。
（2）绝对数，即时间价值额。
因此，本题正确答案为选项D。
本题考查货币时间价值观念。
永续年金是指限期趋于无穷的普通年金。普通年金中当n趋于无穷大时，每年的支付金额A称为永续年金。一般优先股因为有固定的股利而无到期日，因此优先股股利有时可视为永续年金【选项A】。无限期债券的利息【选项D】也可视为永续年金，没有固定的期限。
普通股股利【选项B】、5年期的债券利息【选项C】和30年期的房贷利息【选项E】三项均含有一定的期限性，不能视为永续年金。
因此，本题正确答案为选项AD。
本题考查货币时间价值观念。
后付年金的现值是指一定时期内每期期末等额的系列收付款项的复利现值之和。其计算公式为：P=A（P/A，i，n）。（P/A，i，n）为年金现值系数。
依据题干数据，5年租金总额的现值：P=A（P/A，i，n）=100×3.79=379（万元）。
因此，本题正确答案为选项C。
本题考查货币时间价值观念。
递延年金【选项D】是指在最初若干期没有收付款项，后面若干期才有等额收付的年金形式。根据题目信息“自第3年年末起每年末支付”，即最初若干期没有收付款项，从第3期才开始支付，符合递延年金的概念。
因此，本题正确答案为选项D。
本题考查货币时间价值观念。
永续年金是指限期趋于无穷的普通年金。一般优先股因为有固定的股利而无到期日，因此优先股股利有时可视为永续年金。其计算公式：P=A/i。
依据题干数据，该优先股的现值为5.4÷5%=108（元）。
因此，本题正确答案为选项B。
