题目
[单选题]项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：此题考查规划设计的主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。
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本题来源：第一章 建筑与房地产市场
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拓展练习
第1题
[单选题]在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：此题考查投资决策阶段。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小均改为备案制。
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第2题
[不定项选择题]下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：此题考查房地产市场供给影响因素。房地产市场价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。当其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；二是开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量。
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第3题
[不定项选择题]下列文件中，属于政府投资项目审批内容的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：此题考查政府投资项目审批内容。投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，审查下列内容，作出是否批准的决定：①项目建议书提出的项目建设必要性；②可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况；③初步设计及其提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国家有关标准和规范要求；④依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。
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第4题
[不定项选择题]下列政府投资项目中，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：此题考查政府投资项目审批相关内容。对下列政府投资项目，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序：①相关规划中已经明确的项目；②部分扩建、改建项目；③建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。
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第5题
[不定项选择题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。
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