题目
[判断题]甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为投资性房地产。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：
该写字楼无法区分自用部分与出租部分，应将其整体确认为固定资产。
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本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]2023年10月1日，甲公司以2500万元购入一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为100万元，每月月底交付当月租金。甲公司以公允价值模式对写字楼进行后续计量，2023年12月31日，该写字楼的公允价值为2550万元。假设不考虑相关税费，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：该写字楼为公允价值计量的投资性房地产，当年收取的租金（计入其他业务收入）和公允价值变动（计入公允价值变动损益）均会对利润总额产生影响。故对甲公司2023年度利润总额的影响金额＝100×（3÷12）＋（2550－2500）＝75（万元），选项C当选。
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第2题
[单选题]投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税的影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。
答案解析
答案：
B
答案解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项B当选。
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第3题
[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
B
答案解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，即当期损益，选项B当选。
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第4题
[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。
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第5题
[判断题]房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于投资性房地产。（ ）
答案解析
答案：
B
答案解析：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于存货。
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