题目
[不定项选择题]投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，即“未分配利润”项目和“盈余公积”项目，选项A、C当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第1题
[单选题]2024年3月15日，甲公司将用于经营出租的一栋办公楼收回并将其出售，取得价款9800万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为12000万元，已计提累计折旧2600万元，已计提减值准备400万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额＝9800－（12000－2600－400）＝800（万元），选项D当选。
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第2题
[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的公允价值计量，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项C当选。
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第3题
[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。
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第5题
[单选题]企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本，选项D当选。
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