题目
[组合题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2016年至2018年与A办公楼相关的交易或事项如下：资料一：2016年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。资料二：2016年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。资料三：2018年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。其他资料：不考虑增值税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）：[要求1]编制甲公司2016年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录；
[要求2]编制甲公司2016年12月31日收到A办公楼租金的会计分录；
[要求3]编制甲公司2016年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录；
[要求4]编制甲公司2018年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录；
[要求5]计算甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
答案解析
[要求1]
答案解析：
2016年6月30日：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
[要求2]
答案解析：
2016年12月31日：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
[要求3]
答案解析：
2016年12月31日：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
[要求4]
答案解析：
2018年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
注：当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，二者之间并无差额，隐含条件即为2017年12月31日甲公司已经确认了投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动，所以转换日直接按照账面价值11500万元转换即可，无需确认公允价值变动损益。
[要求5]
答案解析：
甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额=11500÷20×6/12=287.5（万元）。
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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本题来源：2019年中级《中级会计实务》真题二
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公交公司为履行政府的市民绿色出行政策，在乘客乘坐公交车时给予乘客0.5元/乘次的票价优惠，公交公司因此少收的票款予以补贴。2018年12月，甲公交公司实际收到乘客票款800万元。同时收到政府按乘次给予的当月车票补贴款200万元。不考虑其他因素，甲公交公司2018年12月应确认的营业收入为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：来源于政府的经济资源是企业提供服务对价的组成部分，应当按照《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理，故确认主营业务收入=200+800=1000（万元）。
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第2题
[单选题]下列各项关于或有事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：与或有事项有关的义务在同时符合以下三个条件时，应当确认为预计负债：（1）该义务是企业承担的现时义务（法定义务和推定义务）；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出企业；（3）该义务的金额能够可靠地计量，选项A不当选；企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有证据表明该账面价值不能反映最佳估计数的，应当按照当前的最佳估计数进行调整，选项B不当选；或有资产只有在企业基本确定能够收到的情况下，才能转变为真正的资产，从而应当予以确认，选项D不当选。
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第4题
[判断题]以换出固定资产公允价值为基础计量换入无形资产入账价值的非货币性资产交换，换出固定资产的公允价值与其账面价值之间的差额计入当期损益。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：本题表述正确。
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第5题
[判断题]企业的固定资产因自然灾害产生的净损失应计入资产处置损益。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：固定资产因非正常报废或因自然灾害发生毁损等原因而报废清理产生的利得或损失应计入营业外收支。
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