题目
[组合题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2016年至2018年与A办公楼相关的交易或事项如下：资料一：2016年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。资料二：2016年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。资料三：2018年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。其他资料：不考虑增值税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）：[要求1]编制甲公司2016年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录；
[要求2]编制甲公司2016年12月31日收到A办公楼租金的会计分录；
[要求3]编制甲公司2016年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录；
[要求4]编制甲公司2018年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录；
[要求5]计算甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
答案解析
[要求1]
答案解析：
2016年6月30日：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
[要求2]
答案解析：
2016年12月31日：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
[要求3]
答案解析：
2016年12月31日：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
[要求4]
答案解析：
2018年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
注：当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，二者之间并无差额，隐含条件即为2017年12月31日甲公司已经确认了投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动，所以转换日直接按照账面价值11500万元转换即可，无需确认公允价值变动损益。
[要求5]
答案解析：
甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额=11500÷20×6/12=287.5（万元）。
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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本题来源：2019年中级《中级会计实务》真题二
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拓展练习
第1题
[单选题]2018年1月1日，甲公司以银行存款1100万元购入乙公司当日发行的5年期债券，该债券的面值为1000万元，票面年利率为10%，每年年末支付当年利息，到期偿还债券面值。甲公司将该债券投资分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，该债券投资的实际年利率为7.53%。2018年12月31日，该债券的公允价值为1095万元，预期信用损失为20万元。不考虑其他因素，2018年12月31日甲公司该债券投资的账面价值为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产后续以公允价值计量，账面价值就是其公允价值1095万元，无须做过多的考虑。
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第2题
[不定项选择题]企业重组时发生的下列各项支出中，属于与重组有关的直接支出的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：与重组有关的直接支出包括支付的辞退员工补偿款及违约金以及将不再使用的厂房的租赁撤销费。重组义务的直接支出不包括留用职工岗前培训、市场推广、新系统和营销网络投入、将设备从拟关闭的工厂转移到继续使用的工厂的迁移费等支出。选项A、D当选。
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第3题
[不定项选择题]企业为取得销售合同而发生且由企业承担的下列各项支出中，应在发生时计入当期损益的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：企业为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出，例如，无论是否取得合同均会发生的差旅费、投标费、为准备投标资料发生的相关费用等，应当在发生时计入当期损益，除非这些支出明确由客户承担。
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第4题
[不定项选择题]下列各项关于企业无形资产残值会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：预计净残值发生变化的，属于会计估计变更，采用未来适用法进行会计处理，不能对已计提的摊销金额进行调整，选项B不当选。
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第5题
[判断题]企业的固定资产因自然灾害产生的净损失应计入资产处置损益。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：固定资产因非正常报废或因自然灾害发生毁损等原因而报废清理产生的利得或损失应计入营业外收支。
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