题目
[组合题]某企业2020年6月对其办公楼、厂房进行如下改建或调整：（1）更换一栋办公楼的中央空调系统和全部灯具：其中，旧中央空调的入账价值30万元，新中央空调入账价值80万元；旧灯具入账价值2万元，新灯具入账价值5万元。（2）将其一处厂房对外出租，一次性收取2年租金。该企业咨询下列问题，请你逐一回答：[要求1]更换的中央空调是否影响当年房产税的计税原值？请简述理由。
[要求2]更换的灯具是否影响当年房产税的计税原值？请简述理由。
[要求3]分析厂房出租对房产税计税方式的影响，一次性收取租金的房产税是分摊计税还是在当年一次性全额计税？
答案解析
[要求1]
答案解析：
更换的中央空调影响当年房产税的计税原值。
理由：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。
[要求2]
答案解析：
更换的灯具不影响当年房产税的计税原值。
理由：对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
[要求3]
答案解析：
厂房出租前，应以房产余值为计税依据，从价计征房产税，应纳税额＝房产余值×税率（1.2%）
厂房出租后，应以不含税房产租金收入为计税依据，从租计征房产税，应纳税额＝房产租金收入（不含增值税）×税率（12%）
房产税实行按年计算，分期缴纳的征收方法，所以一次性收取租金的房产税应分摊计算当年租金部分对应的房产税。
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本题来源：2020年税务师《涉税服务实务》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]被投资企业发生个人股东股权交易及转增股本等事项后，应将股东及其股权变化情况、股权交易前原账面记载的盈余积累数额、转增股本数额及扣缴税款情况报告给主管税务机关，报告时间规定为（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：被投资单位发生个人股东变动或者个人股东所持股权变动的，在次月15日内向主管税务机关报送含有股东变动信息的《个人所得税基础信息表（A表）》及其股东变更情况说明。企业发生股权交易及转增股本等事项后，应在次月15日内，将股东及其股权变化情况、股权交易前原账面记载的盈余积累数额、转增股本数额及扣缴税款情况报告主管税务机关。
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第2题
[单选题]下列专项附加扣除项目中，只能在年度汇算清缴申报时进行扣除的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：选项A、C、D，享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。选项B，大病医疗的扣除，只能在年度汇算清缴申报时进行扣除。享受大病医疗专项附加扣除的纳税人，由其在次年3月1日至6月30日内，自行向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。
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第3题
[单选题]按照法律、法规以及依据法律、法规制定的相关规定要求，对涉税事项的合法性、合理性出具鉴定和证明的涉税专业服务是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
按照法律、法规以及依据法律、法规制定的相关规定要求，对涉税事项合法性、合理性出具鉴定和证明的涉税专业服务是涉税鉴证。
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第4题
[单选题]下列关于税收优先的说法，错误的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：税收优先的规定：（1）税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；（2）纳税人欠缴税款在前的，税收优先于抵押权、质权和留置权执行；（3）税收优先于行政罚款、没收违法所得；（4）税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告。
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第5题
[不定项选择题]2022年度居民个人综合所得（无境外所得）在平时已依法预扣预缴个人所得税款的，年终无须办理年度汇算的情形有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D,E
答案解析：
按照政策规定，居民纳税人在纳税年度内已依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的，无须办理年度汇算：（1）纳税人年度汇算需补税但年度综合所得收入不超过12万元的（选项B）；（2）纳税人年度汇算需补税金额不超过400元的（选项C）；（3）纳税人已预缴税额与年度应纳税额一致的（选项E）；（４）符合年度汇算退税条件但不申请退税的（选项D）。
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