题目
[组合题]甲市某公司为增值税一般纳税人，主要从事旅居业务。2020年3月主要经营业务如下：（1）整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓，含税总价款为16500万元。该公寓楼总建筑面积5000平方米，本月无其他经营收入。（2）该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格，扣除项目金额按照发票所载金额确定（暂不考虑印花税）。（3）该公寓楼于2017年6月购进用于经营，取得的增值税专用发票上注明金额11000万元，税额1210万元，价税合计12210万元；在办理产权过户时，缴纳契税330万元，取得契税完税凭证；转让前累计发生贷款利息支出1058.75万元、装修支出1000万元。（4）本月租入甲市一幢楼房，按合同约定支付本月含税租金合计10万元，取得增值税专用发票，出租方按一般计税方法计算增值税。该租入楼房50%用于企业经营，50%用于职工宿舍。（5）本月月初增值税留抵税额为1100万元。地方教育附加允许在计算土地增值税时扣除。要求：根据上述资料，回答下列问题。[要求1]该公司转让酒店式公寓应在乙市预缴增值税（ ）万元。
[要求2]2020年3月该公司在甲市实际缴纳增值税（ ）万元。
[要求3]该公司在计算土地增值税时，可扣除的评估价格（ ）万元。
[要求4]该公司在计算土地增值税时，准予扣除的“与转让房地产有关的税金”（ ）万元。
[要求5]该公司转让酒店式公寓应缴纳土地增值税（ ）万元。
[要求6]关于该公司转让酒店式公寓，下列说法正确的有（ ）。
- A、如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的，该公司应按同类房地产的市场评估价格作为房地产的转让收入计算土地增值税
- B、增值率未超过20%，可以免征土地增值税
- C、购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除
- D、购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除
- E、该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除
答案解析
[要求1]
答案：
C
答案解析：一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴增值税。该公司转让酒店式公寓应在乙市预缴增值税=（16500-12210）÷（1+5%）×5%=204.29（万元）。
[要求2]
答案：
D
答案解析：该公司在甲市实际缴纳增值税=16500÷（1+9%）×9%-10÷（1+9%）×9%-1100-204.29=57.27（万元）。
[要求3]
答案：
B
答案解析：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。每满12个月计1年，超过1年未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年。本题中，2017年6月购入，2020年3月转让，视为3年。可扣除的评估价格=11000×（1+3×5%）=12650（万元）。
[要求4]
答案：
C
答案解析：准予扣除的与转让房地产有关的税金=[16500÷（1+9%）×9%-1210]×（7%+3%+2%）+330=348.29（万元）。
[要求5]
答案：
C
答案解析：增值额=16500÷（1+9%）-12650-348.29=2139.32（万元），增值率=2139.32÷（12650+348.29）×100%=16.46%，适用税率为30%，该公司转让酒店式公寓应缴纳土地增值税=2139.32×30%=641.80（万元）。
[要求6]
答案：
A,C
答案解析：选项B，建筑普通标准住宅出售或转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，才免征土地增值税；选项D、E，没有相关扣除规定。
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本题来源：2019年税务师《税法（I）》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲啤酒厂为增值税一般纳税人，2019年6月销售鲜啤酒10吨给乙烟酒批发销售公司，开具的增值税专用发票上注明金额29000元，另开收据收取包装物押金2000元（含塑料周转箱押金500元）；销售无醇啤酒5吨给丙商贸公司，开具增值税普通发票注明金额13800元，另开收据收取包装物押金750元。上述押金均单独核算。甲厂当月应缴纳消费税（ ）元。答案解析
答案：
C
答案解析：啤酒分为甲类和乙类，分别适用250元/吨和220元/吨的单位税额。啤酒分类以每吨出厂价的高低作为划分标准，每吨不含增值税出厂价（含包装物及包装物押金）3000元（含3000元）以上是甲类啤酒。计算啤酒分类的包装物押金不包括供重复使用的塑料周转箱的押金。鲜啤酒每吨出厂价=[29000+（2000-500）÷（1+13%）]÷10=3032.74（元），为甲类啤酒；无醇啤酒每吨出厂价=[（13800+750）÷（1+13%）]÷5=2575.22（元），为乙类啤酒。甲厂当月应缴纳消费税=10×250+5×220=3600（元）。
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第2题
[单选题]关于税法的特点，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：
选项A，从法律性质看，税法属于义务性法规；选项B，从立法内容看，税法具有综合性；选项D，从立法形式看，税法包括法律、行政法规、行政规章等。
| 一般特点 | 注意辨析区分 |
| 1.从立法过程看，税法属于制定法 | 不属于习惯法 |
| 2.从法律性质看，税法属于义务性法规 | 不属于授权性法规 |
| 3.从内容看，税法具有综合性 | 不是单一的法律 |
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第3题
[单选题]关于对超豪华小汽车征收消费税的规定，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：选项A，超豪华小汽车为每辆零售价格130万元（不含增值税）及以上的乘用车和中轻型商用客车；选项C，超豪华小汽车的消费税纳税人为销售方，购买方（消费者）不是消费税的纳税人；选项D，超豪华小汽车的计税价格是含消费税不含增值税的计税销售价格。
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第4题
[单选题]生产企业以外购应税消费品连续生产应税消费品，下列准予扣除外购应税消费品已纳消费税税款的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：用已税消费品连续生产应税消费品的，允许抵扣税额的税目从大类上看，原则上不包括酒（葡萄酒除外）、小汽车、高档手表、游艇、涂料、摩托车。从允许抵扣项目的子目上看，不包括雪茄烟、溶剂油、航空煤油。选项A、B、D，不属于外购应税消费品已纳税款扣除的范围。
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第5题
[不定项选择题]从事下列服务的纳税人属于适用增值税进项税额加计抵减政策的有（ ）。答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：享受加计抵减政策的纳税人为生产、生活性服务业的纳税人，具体包括邮政服务、电信服务、现代服务及生活服务。选项B，航空运输的湿租服务属于交通运输服务；选项C，贷款服务属于金融服务。
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