题目
[组合题]位于某市郊区的物流公司，占地面积共计20000平方米，其中：办公区占地18000平方米，职工医院占地600平方米，幼儿园占地400平方米，内部绿化区占地1000平方米。2019年发生以下占地情形：（1）经有关部门批准，3月份征用耕地20000平方米用于建设大宗商品仓储设施，当月收到办理占用耕地手续的书面通知并签订土地使用权出让合同。政府减免出让金1800万元、市政建设配套费用150万元后，公司实际缴纳出让金1200万元。另支付土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费共计500万元。（2）4月底无偿使用某免税单位占地面积为2000平方米的房产，用于存储大宗商品，使用期一年。（注：当地适用城镇土地使用税年税额为6元/平方米、耕地占用税税额为20元/平方米、契税税率为3%）根据以上资料，回答下列问题：[要求1]2019年该物流公司征用耕地应缴纳耕地占用税（ ）万元。
[要求2]2019年该物流公司取得耕地的土地使用权应缴纳契税（ ）万元。
[要求3]2019年该物流公司无偿使用免税单位房产应缴纳城镇土地使用税（ ）万元。
[要求4]2019年该物流公司除无偿使用免税单位的房产外，还应缴纳城镇土地使用税（ ）万元。
- A、5.7
- B、10.8
- C、11.4
- D、12.0
答案解析
[要求1]
答案：
D
答案解析：该物流公司征用耕地应缴纳耕地占用税=20000×20÷10000=40（万元），选项D当选。
[要求2]
答案：
D
答案解析：以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。该物流公司取得耕地的土地使用权应缴纳契税=（1200+1800+150+500）×3%=109.50（万元），选项D当选。
[要求3]
答案：
A
答案解析：纳税单位无偿使用免税单位的土地，由使用人缴纳城镇土地使用税。对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。该物流公司无偿使用免税单位房产应缴纳城镇土地使用税=2000×6×50%×8/12÷10000=0.40（万元），选项A当选。
[要求4]
答案：
C
答案解析：企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其自用的土地，免征城镇土地使用税。纳税人新征用的20000平方米耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税，因此2019年不缴纳城镇土地使用税。该物流公司还应缴纳城镇土地使用税=（18000+1000）×6÷10000=11.4（万元），选项C当选。
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本题来源：2019年税务师《税法（Ⅱ）》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]2019年某保险营销员取得不含税佣金收入37.5万元，假定不考虑其他附加税费、专项扣除和专项附加扣除，2019年该营销员应缴纳个人所得税（ ）元。答案解析
答案：
B
答案解析：保险营销员、证券经纪人取得的佣金收入，属于劳务报酬所得，以不含增值税的收入减除20%的费用后的余额为收入额，收入额减去展业成本以及附加税费后，并入当年综合所得，计算缴纳个人所得税。保险营销员、证券经纪人展业成本按照收入额的25%计算。收入额=375000×（1-20%）=300000（元）；展业成本=300000×25%=75000（元）；并入综合所得的金额=300000-75000=225000（元）。应缴纳个人所得税=（225000-60000）×20%-16920=16080（元）。
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第2题
[单选题]下列关于印花税纳税义务发生时间的说法，错误的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：印花税应当在应税凭证书立或领受时即行贴花完税，不得延至凭证生效日期贴花。所以选项C错误。
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第3题
[单选题]2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：房地产开发企业采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由开发企业与购买方签订销售合同或协议，或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
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第5题
[不定项选择题]下列关于专项附加扣除的说法，符合个人所得税相关规定的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D,E
答案解析：选项C：同一学历（学位）继续教育的扣除期限不能超过48个月。
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