题目
[组合题]甲公司于2019年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已提折旧300万元，未计提减值准备，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2020年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2021年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年1月5日将该建筑物对外出售，收到3200万元存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。[要求1]2019年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。
[要求2]关于投资性房地产2020年影响营业利润的金额为（ ）万元。
[要求3]2023年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。
[要求4]因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。
- A、550
- B、500
- C、400
- D、600
答案解析
[要求1]
答案：
C
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，公允价值小于账面价值的差额应计入公允价值变动损益借方，选项C正确。会计分录为：
借：投资性房地产——成本 2500
累计折旧300
公允价值变动损益200
贷：固定资产3000
[要求2]
答案：
B
答案解析：2020年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500－2300=200（万元），投资性房地产2020年影响营业利润的金额=150－200=－50（万元）。
[要求3]
答案：
C
答案解析：
相关会计分录：
借：银行存款3200
贷：其他业务收入3200
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务收入100
[要求4]
答案：
C
答案解析：因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3200－2800=400（万元）。
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本题来源：《财务与会计》模拟试卷（一）
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]下列属于租赁筹资方式特点的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
租赁的筹资特点有：（1）无需大量资金就能迅速获得资产；（2）财务风险小；（3）筹资的限制条件较少；（4）租赁能延长资金融通的期限；（5）资本成本较高。选项ABD正确。
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第3题
[单选题]下列项目中，应确认为无形资产的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
企业自创的商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产，选项A和B不当选；企业内部研究开发项目开发阶段的支出，不符合资本化的应当计入当期损益，符合资本化的应资本化，而非全部确认为无形资产，选项C不当选。
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第5题
[单选题]甲公司为建造厂房于2022年3月1日从银行借入期限为2年、年利率为6%的专门借款6000万元，无借款手续费，该项专门借款在银行的存款年利率为3%。工程于6月1日开始，同时预付工程款2000万元。因发生质量纠纷，该项工程被迫在7月1日至10月31日期间中断，11月1日恢复正常施工，至年末工程尚未完工。该项工程在2022年度应予资本化的利息金额为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
资本化期间为2022年6月、11月、12月，共三个月，该项工程在2022年度应予资本化的利息金额=6000×6%×3/12－（6000－2000）×3%×3/12=60（万元）。
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