选项B，产权出典的，由承典人纳税；选项C，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；选项D，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租赁期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2022年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2022年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。
经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元，办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票，上述金额均为不含增值税金额。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。
假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料（计算房产原值时不考虑土地价格）。
根据上述资料，回答下列问题：
（1）说明该办公楼2022年度房产税应税和免税的起止时间。
（2）分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2022年度应纳房产税。
（3）说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。
（4）说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣？若能，如何抵扣？
（1）该办公楼2022年房产税应税的时间为1、2月，以及11、12月。免税期间为3～10月。
（2）重置前房产税计税依据：500×（1－20%）=400（万元）
重置后房产税计税依据：（5000＋1000＋200＋300）×（1－20%）=5200（万元）
2022年应纳房产税=400×1.2%×2/12＋5200×1.2%×2/12=11.2（万元）
（3）推倒重置的房屋按照税法规定的折旧年限计提折旧，所以最低折旧年限为20年。
（4）公司购入中央空调和电梯的进项税可以抵扣。自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣，可以全额进行抵扣。
