题目
[组合题]甲公司2022年9月1日转让其位于市区的一栋办公大楼，取得不含增值税销售收入24000万元。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额6000万元，发生建造成本8000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为16000万元，成新度折旧率为60%，允许扣除的有关税金及附加1356万元。要求：根据上述资料，回答下列问题。[要求1]纳税人应在转让房地产合同签订后（ ）日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交相关合同等资料。
[要求2]计算土地增值税时甲公司办公楼的评估价格为（ ）万元。
[要求3]计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数为（ ）万元。
[要求4]甲公司转让办公楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
- A、0
- B、1987.2
- C、2113.2
- D、28176
答案解析
[要求1]
答案：
A
答案解析：土地增值税的纳税地点为房地产所在地。纳税人应当在签订房地产转让合同、发生纳税义务后7日内，向主管税务机关办理纳税申报。
[要求2]
答案：
C
答案解析：甲公司办公楼的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率＝16000×60%＝9600（万元）。
[要求3]
答案：
C
答案解析：转让存量房的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②房屋及建筑物的评估价格；③评估费；④转让环节缴纳的税金。资料中未提及评估费，故计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数＝6000＋9600＋1356＝16956（万元）。
[要求4]
答案：
C
答案解析：
增值额＝24000－16956＝7044（万元）
增值率＝7044÷16956×100%＝41.54%<50%，税率为30%
转让办公楼应缴纳的土地增值税＝7044×30%＝2113.2（万元）。
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本题来源：《税法（Ⅰ）》模拟试卷（二）
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拓展练习
第1题
[单选题]关于多用途商业预付卡增值税的规定，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：销售多用途卡、接受多用途卡充值，不缴纳增值税，不得开具增值税专用发票，故选项A错误；支付机构在销售多用途卡时，取得预收资金不需缴纳增值税，故选项B错误；持卡人使用多用途卡，特约商户应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票，故选项C错误。
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第2题
[不定项选择题]下列委托加工收回的已税消费品，可按生产领用数量抵扣已纳消费税的有（ ）。答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：选项B，用低档白酒连续生产高档白酒不得抵扣已纳消费税；选项C，黄金镶嵌首饰应在零售环节纳税，不能抵扣蓝宝石戒面已纳消费税税款。
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第3题
[不定项选择题]下列属于车辆购置税应税行为的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：销售的车辆发生财产所有权转移后，购买使用人是车辆购置税的纳税义务人。车辆购置税实行一次课征制，购买使用二手车辆的行为，不缴纳车辆购置税。
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第4题
[不定项选择题]一般纳税人发生下列经营活动中，不得开具增值税专用发票的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，将外购货物无偿赠送其他单位或者个人属于增值税视同销售行为，由于受赠方是一般纳税人，故可以开具增值税专用发票。选项E，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具增值税专用发票。
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第5题
[不定项选择题]海关对进口货物估价时不允许使用的估价方法有（ ）。答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：合理估价方法不允许使用的估价方法是：（1）境内生产的货物在境内的销售价格；（2）可供选择的价格中较高的价格；（3）货物在出口地市场的销售价格；（4）以计算价格估价方法中所含价值或费用之外的价值或者费用计算的相同或者类似货物的价格；（5）出口到第三国或者地区的货物的销售价格；（6）最低限价或者武断、虚构的价格。
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