题目
[组合题]位于某市的外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2022年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件；第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于12月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米；2023年1月30日与A公司签订合同转让写字楼50000平方米，每平方米不含税售价0.4万元，共计收入20000万元。剩余面积已经自用。已知与转让房地产有关的可以在税前扣除的税金为100万元。（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%，利息支出不能按转让房地产项目计算分摊。）要求：根据上述资料，回答下列问题。[要求1]征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为（ ）万元。
[要求2]征收土地增值税时应扣除的开发成本为（ ）万元。
[要求3]征收土地增值税时应扣除的开发费用为（ ）万元。
[要求4]该外商投资企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
- A、7010
- B、6200
- C、4189
- D、2000
答案解析
[要求1]
答案：
A
答案解析：取得土地使用权支付的金额＝（2000＋800）×（12000÷40000）×（50000÷60000）＝700（万元）。
[要求2]
答案：
B
答案解析：开发成本＝（7200×50000÷60000）＋（400×12000÷40000）×（50000÷60000）＝6100（万元）。
[要求3]
答案：
B
答案解析：开发费用＝（700＋6100）×10%＝680（万元）。
[要求4]
答案：
C
答案解析：
其他扣除＝（700＋6100）×20%＝1360（万元）
增值额＝20000－[700＋6100＋1360＋680＋100]＝20000－8940＝11060（万元）
增值率＝11060÷8940×100%＝123.71%，适用税率50%，速算扣除系数15%
应缴纳土地增值税＝11060×50%－8940×15%＝4189（万元）。
立即查看答案
本题来源：《税法（Ⅰ）》模拟试卷（一）
点击去做题
拓展练习
第1题
[单选题]下列税率中最能体现税收负担纵向公平的税率形式是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：累进税率，是指同一课税对象，随数量的增大,征收比例也随之增高的税率，表现为将课税对象按数额大小分为若干等级，不同等级适用由低到高的不同税率,包括最低税率、最高税率和若干等级的中间税率,一般多在收益课税中使用。它可以更有效地调节纳税人的收入，正确处理税收负担的纵向公平问题。选项B正确。
点此查看答案
第2题
[单选题]下列关于环境保护税征收管理的规定中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：按月计算、按季申报缴纳；季度终了之日起15日内缴纳税款。不能按固定期限计算缴纳的，可以按次申报缴纳；自纳税义务发生之日起15日内缴纳税款。
点此查看答案
第3题
[单选题]某油田2022年2月开采原油10000吨，当月销售2000吨，取得不含增值税的销售额10000万元。另用开采的原油500吨对外投资设厂。已知原油资源税税率为6%。则该油田当月应缴纳的资源税为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：用开采的原油500吨对外投资设厂，需要视同销售缴纳资源税。按照同类原油的对外销售价格（不含增值税）计算资源税。资源税应纳税额=10000/2000*（2000+500）*6%=750（万元）。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]下列各项中，属于“营改增”商务辅助服务的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：商务辅助服务包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。选项DE属于物流辅助服务。
点此查看答案
