某食品加工企业为增值税一般纳税人，2022年8月发生以下业务：
（1）将成本为600万元的产品80%对外销售，取得含税价款1000万元；另外20%的产品作为股利发放给股东。
（2）购入生产原料一批，取得增值税专用发票，发票上注明税额51万元。
（3）购进一辆小汽车作为销售部门公用车，取得机动车销售统一发票，发票上注明税额3.4万元。
（4）在某市购入3间房屋作为当地办事处工作用房，取得增值税专用发票，发票上注明金额为450万元。
（5）支付某广告公司广告设计费，取得该广告公司开具的增值税专用发票，发票上注明金额为5万元。
（6）上月购进的用于直接销售的免税农产品（未纳入核定扣除试点范围）因保管不善发生损失，已知产品的账面成本为1.15万元（含运费0.15万元，从一般纳税人企业取得增值税专用发票），该批产品上月已申报抵扣进项税额。
已知：本月取得的相关票据均符合税法规定并在本月认证抵扣。
根据上述资料，回答下列问题：
位于某市的外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2022年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件；第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于12月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。
写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米；2023年1月30日与A公司签订合同转让写字楼50000平方米，每平方米不含税售价0.4万元，共计收入20000万元。剩余面积已经自用。已知与转让房地产有关的可以在税前扣除的税金为100万元。（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%，利息支出不能按转让房地产项目计算分摊。）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
其他扣除＝（700＋6100）×20%＝1360（万元）
增值额＝20000－[700＋6100＋1360＋680＋100]＝20000－8940＝11060（万元）
增值率＝11060÷8940×100%＝123.71%，适用税率50%，速算扣除系数15%
应缴纳土地增值税＝11060×50%－8940×15%＝4189（万元）。
