题目
[单选题]某市一商贸企业2020年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，计算该办公楼原值（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：该地的容积率＝20000÷45000＝0.44，税法规定，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值＝2000＋（20000×2×300）÷10000＝3200（万元）。
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本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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拓展练习
第1题
[单选题]某公司有A、B、C三栋房产，A栋房产原值为5000万元，为公司办公用房；B栋房产原值为1000万元，为职工幼儿园及职工医院用房；C栋房产原值为3000万元，原为公司销售部用房，于2020年9月1日开始用于投资联营，每月收取固定不含增值税收入3万元，不承担联营风险，投资期2年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2020年应缴纳的房产税为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免税；对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按不含增值税租金收入计算缴纳房产税。该公司自9月1日起对外投资联营，收取固定收入，视为出租，以取得的固定收入从租计税，所以2020年应缴纳的房产税=5000×（1-30%）×1.2%+3000×（1-30%）×1.2%×8/12+3×4×12%=60.24（万元）。
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第2题
[单选题]王某拥有两处房产，一处原值90万元的房产供自己及家人居住，另一处原值40万元的房产于2020年6月30日出租给他人居住，按市场价每月取得租金收入2400元（不含增值税）。王某2020年应缴纳房产税（ ）元。答案解析
答案：
B
答案解析：对个人所有的非营业用房产免税，但是对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。王某2020年应缴纳房产税=2400×4%×6=576（元）。
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第3题
[单选题]甲公司2020年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2020年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2021年该会所应缴纳房产税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2021年应缴纳房产税＝（5000＋500－200＋500）×（1－30%）×1.2%＝48.72（万元）。
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第4题
[单选题]2021年5月初，甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资，甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税）。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2021年甲公司该房产应缴纳房产税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：应缴纳房产税＝500×（1－20%）×1.2%×4÷12＋1.5×8×12%＝3.04（万元）。
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第5题
[单选题]2021年某企业有两处独立的地下建筑物，分别为工业用途房产（原价30万元）和非工业用途房产（原价20万元）。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值，其他用途地下建筑房产以原价的80%作为应税房产原值。2021年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（ ）元。答案解析
答案：
B
答案解析：应缴纳房产税＝[30×50%×（1－30%）×1.2%＋20×80%×（1－30%）×1.2%]×10000＝2604（元）。
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