题目
[不定项选择题]下列关于房产税的说法，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,E
答案解析：选项A，对个人出租住房，不区分实际用途，按4%的税率计算缴纳房产税；选项E，以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，应根据记账本位币计算的税额按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币计算。
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本题来源： 第五节 其他税种纳税审核方法
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拓展练习
第1题
[单选题]关于土地增值税纳税申报的审核表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税纳税申报。契税应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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第2题
[不定项选择题]下列关于土地增值税转让房地产收入的说法，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：企业根据会计准则的核算要求将开发房地产项目满足资本化条件的利息支出计入开发成本，在计算土地增值税时开发成本中不包含此部分利息支出，而是要将其调整至财务费用中按规定扣除。
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第3题
[不定项选择题]下列凭证中，不需要缴纳印花税的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D,E
答案解析：选项A，应当缴纳印花税，对外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免税，直接提供给企业的优惠贷款所签订的借款合同不属于免税范围。
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第4题
[单选题]某企业购置一宗面积为3000平方米的土地用于建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记载房产原值2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：对按照房产原值计算房产税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业宗地容积率=1200÷3000=0.4，低于0.5，计入房产原值的土地价款=900×（1200×2÷3000）=720（万元），该企业每年应缴纳的房产税=（2000+720）×（1-20%）×1.2%=26.112（万元）。
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第5题
[单选题]工矿区内某工业企业2023年初占地面积合计为5万平方米，其中：厂房占地3.4万平方米，厂区内绿化用地0.1万平方米，办公用地1.5万平方米；2023年3月20日新征用了一块非耕地用于新建办公楼，占地面积为0.2万平方米；购置新建商品房作为职工宿舍，占地0.7万平方米，商品房于当年6月30日交付使用。当地城镇土地使用税年税额为8元/平方米，则该企业2023年应缴纳城镇土地使用税为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税；购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。则该企业2023年应缴纳城镇土地使用税=5×8+0.2×8×9÷12+0.7×8×6÷12=40+1.2+2.8=44（万元）。
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