题目
[不定项选择题]下列关于土地增值税转让房地产收入的说法，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：企业根据会计准则的核算要求将开发房地产项目满足资本化条件的利息支出计入开发成本，在计算土地增值税时开发成本中不包含此部分利息支出，而是要将其调整至财务费用中按规定扣除。
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本题来源： 第五节 其他税种纳税审核方法
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拓展练习
第1题
[单选题]下列情形在计算土地增值税时，下列项目不可以作为加计20%扣除的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：逾期开发缴纳的土地闲置费不得在计算土地增值税时扣除，故不能作为加计扣除的依据。
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第4题
[不定项选择题]下列关于房产税的说法，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,E
答案解析：选项A，对个人出租住房，不区分实际用途，按4%的税率计算缴纳房产税；选项E，以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，应根据记账本位币计算的税额按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币计算。
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第5题
[简答题]旧厂房涉及的土地增值税扣除项目金额确定有几种情况？具体如何确定？答案解析
答案解析：
三种情况。
（1）能取得评估价格的
计算土地增值税时可扣除：①评估价格；②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；③转让环节缴纳的税金（城建税及附加、印花税）。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
重置成本价：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。
（2）不能取得评估价格，但能提供购房发票的
①可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；②与转让房地产有关的税金：城建税、教育费附加、印花税、契税
计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
（3）不能取得评估价格，也不能提供购房发票的
税务机关可以根据税收征收管理法的规定，实行核定征收。
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