题目
[组合题]甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租赁期限自2023年1月1日至2024年10月31日，月租金9000元，但未约定租金支付的期限。2023年2月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。2023年5月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年。丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。2023年12月，甲要求乙支付当年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。2024年2月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。2024年4月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理了房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。根据上述内容，分别回答下列问题：[要求1]甲是否有义务维修房屋天花板？乙是否有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金？并分别说明理由。
[要求2]甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失？并说明理由。
[要求3]
2023年12月，乙是否有权拒绝甲关于支付当年租金的要求？并说明理由。
[要求4]甲是否有权要求乙拆除壁炉？并说明理由。
[要求5]丁是否取得房屋所有权？并说明理由。
[要求6]乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立？并说明理由。
[要求7]丁是否有权要求乙1个月内搬出？并说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：①甲有义务维修天花板。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
[要求2]
答案解析：甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。
[要求3]
答案解析：乙有权拒绝甲关于支付当年租金的要求。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
[要求4]
答案解析：甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状（拆除壁炉）或者赔偿损失。
[要求5]
答案解析：丁取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本题中，甲与丁已经办理了房屋转移登记手续，丁取得了房屋所有权。
[要求6]
答案解析：乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定，出租人将房屋出卖给其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人不得主张优先购买权。
[要求7]
答案解析：丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期限内，丁无权要求乙搬出。
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本题来源：第10节 几类主要的有名合同（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲委托乙购买一套机械设备，但要求以乙的名义签订合同，乙同意，遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因，乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向其购买机械设备后，下列关于丙的权利的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人，选项C当选。
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第2题
[单选题]根据合同法律制度的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。
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第3题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：（1）选项A：当事人“没有约定”交付地点，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担；（2）选项B：出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由“买受人”承担；（3）选项C：出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担，但当事人另有约定的除外；（4）选项D：出卖人将标的物依法提存后，毁损、灭失的风险由“买受人”承担。
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第4题
[不定项选择题]甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C
答案解析：（1）选项AC：开发商的行为构成欺诈，该合同属于可撤销的合同；（2）选项BD：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
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第5题
[不定项选择题]赠与合同履行后，受赠人有特定忘恩行为时，赠与人有权撤销赠与合同。根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于此类忘恩行为的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使撤销权：（1）严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。
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