题目
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上。
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本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是电脑修理部将陈某的电脑留置。根据物权法律制度的规定，下列选项中，不正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：（1）选项A：电脑修理部合法占有陈某的电脑，在陈某不支付修理费时，电脑修理部有权依法留置该电脑，并有权就该电脑享有优先受偿的权利；（2）选项B：电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有；（3）选项D：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置财产后应当给予债务人六十日以上的履行期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。
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第2题
[单选题]甲公司向银行贷款，并以其对乙公司的应收账款出质。根据规定，该质权设立的时间是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
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第3题
[不定项选择题]下列关于质权的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：根据规定，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权，质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产，而不是质权人直接丧失质权，选项D错误。
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第4题
[不定项选择题]2023年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2023年10月19日，甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2024年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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