题目
[单选题]甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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本题来源：第2节 物权变动（2024）
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]下列情形中，属于基于公法行为的物权变动的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：基于公法行为是指：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项B、C、D当选。选项A属于基于法律行为的物权变动，不当选。
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第2题
[单选题]张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权，因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
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第3题
[单选题]2022年9月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2023年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权法律制度的规定，房屋所有权应当属于（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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第4题
[单选题]8月1日，王某与张某签订合同，将其拥有的一颗罕见宝石以10万元的价格转让给张某，双方约定10日后交货付款。8月2日，不知情的李某看见该宝石后，十分喜爱，表示愿以15万元的价格购买，王某遂与之签订合同，李某当场支付了10万元，约定8月5日付清余款并交货。8月3日，王某又与不知情的陈某签订合同，以20万元的价格将该宝石售予陈某，并当场交付，陈某仅支付了8万元，承诺余款8月15日付清。后张某、李某均要求王某履行合同，各方诉至法院。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
（1）出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，原则上各个买卖合同均有效，选项D不当选。（2）在普通动产情形中，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；②均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；③均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。本题符合情形①，选项A当选，选项B、C不当选。
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第5题
[单选题]甲将一辆汽车作价20万元卖给乙，乙已付清全款，双方约定7日后交付该汽车并办理过户手续。2天后，不知情的丙向甲表示愿以30万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归自己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：（1）依法成立的合同，原则上自成立时生效，甲、乙与甲、丙之间的买卖合同均有效；（2）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，丙先行受领交付且善意，汽车应归丙所有；（3）乙的损失依据甲、乙之间的有效买卖合同向甲追偿。
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