题目
[单选题]下列情形中应征收契税的是(  )。
  • A.以自有房屋等价交换房屋
  • B.以自有房产作股投入本人经营的一人有限责任公司
  • C.有限责任公司变更为股份有限公司,原企业投资主体存续并在改制(变更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%,且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务,改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属
  • D.

    非债权人承受破产企业土地、房屋权属,并与原企业全部员工签订了两年劳动用工合同

答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,房屋产权交换,双方交换价值相等,免纳契税;选项B,以自有房产作股投入本人经营企业,免征契税;选项C,非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司变更为股份有限公司,股份有限公司变更为有限责任公司,原企业投资主体存续并在改制(变更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%,且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的,对改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属,免征契税;选项D,非债权人承受破产企业土地、房屋权属,与原企业全部员工签订了服务期限不少于三年的劳动用工合同的,对其承受所购企业土地、房屋权属,免征契税。选项D中仅签订了2年的劳动合同,不满足条件,不得免征。选项D当选

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本题来源:第二节 征税范围、纳税人和税率
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拓展练习
第1题
[单选题]依据契税的相关规定,下列行为不征收契税的是(  )。
  • A.受赠得到的房屋
  • B.国有土地使用权出让
  • C.以房抵债得到的房屋
  • D.

    交换价值相等的房屋的使用权

答案解析
答案: D
答案解析:

契税征税范围包括国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;受赠房屋、房屋买卖等。选项D,经房屋所有人同意,使用者可以通过变更租赁合同,办理过户手续,交换房屋使用权;交换房屋的价值相等的不征收契税。

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第2题
[单选题]依据契税的相关规定,下列各项应征收契税的是(  )。
  • A.将自有房产作股投资
  • B.合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属
  • C.债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属
  • D.经国务院批准实施债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属
答案解析
答案: A
答案解析:选项A当选:以房产作投资或作股权转让,由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。
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第3题
[单选题]下列关于房屋附属设施有关契税政策表述不正确的是(  )。
  • A.承受的房屋附属设施权属单独计价的,适用与房屋相同的契税税率
  • B.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税
  • C.承受的房屋附属设施权属单独计价的,按照当地确定适用的税率征收契税
  • D.对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税
答案解析
答案: A
答案解析:承受的房屋附属设施权属单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
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第4题
[不定项选择题]下列各项表述中,正确的有(  )。
  • A.融资租赁房产应由承租人缴纳契税
  • B.买房拆料以获取该房产的建筑材料,应照章征收契税
  • C.以实物交换房屋,应视同买卖,应由产权受让人按房屋原值缴纳契税
  • D.企业实施破产,债权人承受破产企业抵偿债务的房屋,应照章征收契税
  • E.契税具体执行税率,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内,根据本地区的实际情况确定
答案解析
答案: B,E
答案解析:选项A,融资租赁房屋,房屋的所有权没有发生变更,不属于契税的纳税范围;选项C,以实物交换房屋,应视同买卖,应由产权受让人按房屋现值缴纳契税;选项D,企业依照有关法律、法规的规定实施破产,债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属,免征契税。
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第5题
[单选题]单位和个人发生下列行为,应该缴纳契税的是(  )。
  • A.转让土地使用权
  • B.赠与不动产所有权
  • C.转让不动产所有权
  • D.承受不动产所有权
答案解析
答案: D
答案解析:契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
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