题目
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（ ）。答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项ADE正确。
立即查看答案
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
点击去做题
拓展练习
第1题
[单选题]2021年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为5200万元，公允价值为5600万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2022年1月1日起至2024年1月1日，年租金为480万元，于每年年末收取。2022年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2023年12月31日公允价值为6500万元。2024年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款6000万元已存入银行。2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
处置时的会计分录如下：
借：银行存款6000
贷：其他业务收入6000
借：其他业务成本6500
贷：投资性房地产——成本5600
——公允价值变动900（6500-5600）
借：公允价值变动损益900
贷：其他业务收入900
借：其他综合收益400（5600-5200）
贷：其他业务收入400
2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=6000-6500+900-900+400=-100（万元）。
点此查看答案
第2题
[单选题]2024年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为240万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3 500万元；2024年12月31日，该写字楼的公允价值为3 800万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。
点此查看答案
第3题
[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元，出租时公允价值为36 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为500万元。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为40 000万元，该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入其他业务成本，选项C说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项E说法错误；综上知本题的选项为ACE。
点此查看答案
第5题
[组合题]纯生公司于2021年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为4200万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为8年，公允价值为3000万元，纯生公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2024年12月31日该建筑物的公允价值为3500万元。2025年1月5日将该建筑物对外出售，收到3800万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
答案解析
[要求1]
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷：固定资产4200
[要求2]
答案解析：2022年应确认的租金收入为240万元，应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200（万元），投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40（万元）。
[要求3]
答案解析：2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元（3500-3000），2021年确认公允价值变动损失400万元，故出售应结转公允价值变动损益100万元，选项C错误。
[要求4]
答案解析：因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-（4200-500-300）=1120（万元）。
点此查看答案
