题目
[不定项选择题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项ACE。
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本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。
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第2题
[单选题]2024年7月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元，至转换日已计提折旧600万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为4 800万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。
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第3题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值4 200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租，2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45（万元）。
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第4题
[不定项选择题]纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
（1）计提折旧：
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。
借：其他业务成本8
贷：投资性房地产累计折旧8
（2）确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）10
贷：其他业务收入10
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C说法错误；投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”,选项E说法错误；综上知本题说法错误的为选项ACDE。
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