题目
[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
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本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值4 200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租，2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45（万元）。
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第2题
[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元，出租时公允价值为36 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为500万元。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为40 000万元，该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。
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第3题
[不定项选择题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项ACE。
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第4题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C说法错误；投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”,选项E说法错误；综上知本题说法错误的为选项ACDE。
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第5题
[组合题]纯生公司于2021年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为4200万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为8年，公允价值为3000万元，纯生公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2024年12月31日该建筑物的公允价值为3500万元。2025年1月5日将该建筑物对外出售，收到3800万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
答案解析
[要求1]
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷：固定资产4200
[要求2]
答案解析：2022年应确认的租金收入为240万元，应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200（万元），投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40（万元）。
[要求3]
答案解析：2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元（3500-3000），2021年确认公允价值变动损失400万元，故出售应结转公允价值变动损益100万元，选项C错误。
[要求4]
答案解析：因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-（4200-500-300）=1120（万元）。
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