题目
[单选题]2021年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为5200万元，公允价值为5600万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2022年1月1日起至2024年1月1日，年租金为480万元，于每年年末收取。2022年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2023年12月31日公允价值为6500万元。2024年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款6000万元已存入银行。2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
处置时的会计分录如下：
借：银行存款6000
贷：其他业务收入6000
借：其他业务成本6500
贷：投资性房地产——成本5600
——公允价值变动900（6500-5600）
借：公允价值变动损益900
贷：其他业务收入900
借：其他综合收益400（5600-5200）
贷：其他业务收入400
2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=6000-6500+900-900+400=-100（万元）。
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本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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拓展练习
第1题
[单选题]2024年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为240万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3 500万元；2024年12月31日，该写字楼的公允价值为3 800万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额是（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。
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第2题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值4 200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租，2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45（万元）。
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第3题
[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元，出租时公允价值为36 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为500万元。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为40 000万元，该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。
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第4题
[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
D,E
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为DE。
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