题目
[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。
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本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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拓展练习
第1题
[单选题]2021年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为5200万元，公允价值为5600万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2022年1月1日起至2024年1月1日，年租金为480万元，于每年年末收取。2022年12月31日该办公楼公允价值为6000万元，2023年12月31日公允价值为6500万元。2024年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款6000万元已存入银行。2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
处置时的会计分录如下：
借：银行存款6000
贷：其他业务收入6000
借：其他业务成本6500
贷：投资性房地产——成本5600
——公允价值变动900（6500-5600）
借：公允价值变动损益900
贷：其他业务收入900
借：其他综合收益400（5600-5200）
贷：其他业务收入400
2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=6000-6500+900-900+400=-100（万元）。
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第2题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值4 200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租，2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45（万元）。
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第3题
[不定项选择题]纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
（1）计提折旧：
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。
借：其他业务成本8
贷：投资性房地产累计折旧8
（2）确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）10
贷：其他业务收入10
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。
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第4题
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（ ）。答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项ADE正确。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
D,E
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为DE。
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