根据资料（2），确定该办公楼2022年年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应该确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关分录。
编制甲公司2022年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录；计算甲公司因该项投资性房地产对2022年营业利润的影响金额。
根据资料（3），编制2023年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。
投资性房地产的转换日为2021年12月31日。
理由：自用房地产改为出租，则转换日通常为租赁期开始日，也就是本题中的2021年12月31日。
自用房地产转换为投资性房地产的分录如下：
借：投资性房地产3000
累计折旧600
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧600
办公楼2022年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值与公允价值减去处置费用后的净额中的较高者，所以可收回金额为2 150万元；办公楼计提减值前的账面价值＝3 000－600－（3 000－600）÷（50－10）＝2 340（万元），账面价值大于可收回金额，应该计提减值，减值金额＝2 340－2 150＝190（万元），分录如下：
借：资产减值损失190
贷：投资性房地产减值准备190
借：递延所得税资产47.5(190×25%）
贷：所得税费用47.5
甲公司2022年收取租金、确认租金收入以及结转成本的分录如下：
借：银行存款240
贷：预收账款240
借：预收账款240
贷：其他业务收入240
借：其他业务成本60
贷：投资性房地产累计折旧60
此业务对甲公司2022年营业利润的影响金额＝240－60－190＝－10（万元）。
2023年1月1日转换后，该投资性房地产计税基础即为问题（2）中按正常折旧计算，未计提减值前的金额2340万元，账面价值为转换日的公允价值2700万元，应确认递延所得税负债余额=（2700-2340）×25%=90（万元），故要新计提递延所得税负债并冲回原因减值计提的递延所得税资产。投资性房地产成本模式转公允价值模式应当作为会计政策变更处理，相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 2700
投资性房地产累计折旧660
投资性房地产减值准备190
贷：投资性房地产3000
递延所得税资产47.5
递延所得税负债90
盈余公积41.25
利润分配——未分配利润371.25
2025年1月1日处置前，该投资性房地产的账面价值为3100万元（2024年12月31日的公允价值），计税基础为2220万元（3000-600-3000/50×3），因此递延所得税负债余额=（3100-2220）×25%=220（万元）。
甲公司出售投资性房地产的分录如下：
借：银行存款3200
贷：其他业务收入3200
借：其他业务成本3100
贷：投资性房地产——成本2700
——公允价值变动400
借：公允价值变动损益400
贷：其他业务成本400
借：递延所得税负债220
贷：所得税费用220
在出租当日，由固定资产转换为投资性房地产，由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元，所以应确认其他综合收益300万元，不影响损益；2024年3月1日开始出租，则2024年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元）；2024年期末确认的公允价值变动损益＝3 700－3 500＝200（万元）。因此，甲公司在2024年因该事项确认的损益的金额＝100＋200＝300（万元）。（这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对损益的影响。）
相关会计处理如下：
2024年3月1日：
借：投资性房地产——成本3 500
贷：固定资产3 200
其他综合收益300
2024年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
借：银行存款（120/12×10）100
贷：其他业务收入100
处置投资性房地产应确认的处置损益＝7 500－7 200＝300（万元）。
相关的会计处理如下：
借：银行存款7500
贷：其他业务收入7500
借：其他业务成本7200
投资性房地产——公允价值变动600
贷：投资性房地产——成本7800
借：其他业务成本600
贷：公允价值变动损益600
处置公允价值模式计量的投资性房地产，除了将账面价值转入其他业务成本外，还要将公允价值变动损益转入其他业务成本，所以影响其他业务成本的金额=7 200＋600＝7 800（万元），故A、C、D当选。
【提示】上述第三笔分录将公允价值变动损益结转至其他业务成本属于损益类科目的内部结转，不影响损益。
关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。
