题目
[不定项选择题]2022年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2022年10月19日甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2023年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，错误的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权（2024）
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司向乙公司购买建材，以自有的一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，并办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款债权转让给丁公司，并通知了甲公司。双方对于该50万元货款债权是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：最高额抵押担保的债权额确定前，债权可转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外。本题中，乙公司将部分债权转让，债权转让有效，最高额抵押权是否转让没有特别约定，故最高额抵押权不得转让。
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第2题
[不定项选择题]下列选项中，属于我国物权法律制度规定的用益物权的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：我国物权法律制度规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权与地役权。选项A属于担保物权。
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第3题
[不定项选择题]甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
选项BC：在浮动抵押中，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。选项D：在浮动抵押中，不论是否办理抵押登记，都不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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第4题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以设定抵押的有（ ）。答案解析
答案：
B,C
答案解析：下列财产不得抵押：（1）土地所有权（选项A不当选）；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（选项D不当选）；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权，出让最高年限是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：以有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于工业用地，出让最高年限为50年。
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