题目
[不定项选择题]2023年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2023年10月19日，甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2024年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，不正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
立即查看答案
本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权
点击去做题
拓展练习
第1题
[不定项选择题]甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，房屋被拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C
答案解析：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]下列各项中，抵押权自登记时设立的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：根据物权法律制度的规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。以动产或者家庭承包方式取得的土地经营权抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
点此查看答案
第4题
[单选题]A公司以一台设备设定抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。几天后，A公司又向乙借款20万元，以该设备设定抵押，并办理了抵押登记手续。几天后，A公司又向丙借款30万，将该设备质押给丙。丙占有设备期间不慎将设备损坏，送到丁处维修，因无力支付修理费，设备被丁留置。下列关于甲、乙、丙、丁对该设备所享有的担保物权的清偿顺序的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：（1)同一动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人（丁）优先受偿；（2)同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序（乙先登记，而丙后受领质物，乙优于丙，甲既无登记又不涉及交付，最后受偿）。
点此查看答案
第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定，在特定情形中，即使买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，人民法院仍支持担保物权人就该动产优先受偿。下列各项中，属于该特定情形的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：有下列情形之一的，不属于“正常买受人”：（1）购买商品的数量明显超过一般买受人；（2）购买出卖人的生产设备；（3）订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；（4）买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系；（5）买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。
点此查看答案
