本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权（2024）
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第1题
[不定项选择题]下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限的表述中，符合物权法律制度的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年，选项C当选；（2）工业用地50年，选项D当选；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，选项A不当选；（4）商业、旅游、娱乐用地40年，选项B不当选；（5）综合或者其他用地50年。
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第3题
[不定项选择题]下列各项中，抵押权自登记时设立的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：根据物权法律制度的规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。以动产或者家庭承包方式取得的土地经营权抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
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第4题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：
（1）土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，A选项错误。（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，C选项错误。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：（1）选项BC：以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。（2）选项D：以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
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