租赁的筹资特点：①无需大量资金就能迅速获得资产；②财务风险小，财务优势明显；③筹资的限制条件较少；④能延长资金融通的期限；⑤资本成本负担较高。租赁的租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，与租赁相比，发行债券的资本成本低。

【知识链接】

不同筹资方式的特点比较是常考点，应该注意审题，区分对比的对象和考查主体。

由于残值最后归承租人所有，所以出租人收取的租金应该包括残值。

由于先付租金，可以看出本题考查的是预付年金现值的计算。

方法一：预付年金的现值是在普通年金现值的基础上，期数减1，系数加1。因此先付租金=500/［（P/A，12%，4）+1］=500/（3.0373+1）=123.85（万元） 

方法二：先付租金=500/［（P/A，12%，5）×（1+12%）］=500/（3.6048×1.12）=123.84（万元）。

两种算法结果不同为尾数差异。

选项A正确：租赁筹资的限制条件较少，而发行股票筹资的限制条件较多；

选项B正确：租赁将融资与融物相结合，筹资速度快，有利于较快形成生产能力；

选项C正确：租赁为负债筹资，其资本成本低于发行股票筹资；

选项D错误：由于租赁为负债筹资，定期支付租金，所以财务风险大于发行股票筹资。