选项A、B、D，房屋的出租、代建、评估，均并未发生权属的转移，因此无须缴纳土地增值税。选项C，企业之间交换房屋，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税（仍属于征税范围，只是可以依法获得免征优惠）。

【知识点拓展】

土地增值税征税范围：

土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。选项A，出租住房，权属未发生转移，不征收土地增值税。

【知识点拓展】

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

（1）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税等相关税费（60万元），应计入“取得土地使用权所支付的金额”（1 000+60=1 060万元），准予扣除；（2）纳税人在转让房地产时支付的相关税费110万元，准予扣除；（3）土地增值额=2 000-110-1 000-60=830（万元）。

【知识点拓展】

土地增值税的扣除项目：

选项A，房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围。选项C，土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地的行为不征税。选项D，房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”的，不征土地增值税。

【知识点拓展】

土地增值税征税范围：