土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。选项A，出租住房，权属未发生转移，不征收土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
选项A，房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围。选项B，转让国有土地使用权征收土地增值税，出让国有土地使用权不征收土地增值税。选项C，接受捐赠方属于承受方，不缴纳土地增值税；另外，如果属于房产所有人、土地使用权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，不征收土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
选项A，房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围。选项C，土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地的行为不征税。选项D，房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”的，不征土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税征税范围：
选项B，纳税人建造普通标准住宅（不包括高级公寓、别墅、度假村等）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税——税收优惠
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收；
②因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税；
[注意]因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。
③转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；
④个人销售住房免征土地增值税；
⑤企业整体改制、合并、分立，对原企业将房地产转移、变更到改制、合并、分立后的企业，暂不征收土地增值税；
⑥单位、个人以房地产作价入股进行投资，对原企业将房地产转移、变更到被投资企业，暂不征收土地增值税。
[注意]上述改制重组政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业。
